Touristische Vermietung und Hauptwohnsitz möglich - Apartment mit großer Terrasse in Niedernsill

Hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit 104 m² Wohnfläche im 1.OG

23 m² große Terrasse

ruhige und sonnige Wohnlage, hoher Freizeitwert, sehr gute Infrastruktur

fantastischer Panoramablick

moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort

stilvoller keramischer Bodenbelag in Holzoptik, Fußbodenheizung

geschmackvolle Sanitärausstattung

Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder als touristische Vermietung genutzt werden, die Betreuung der touristischen Vermietung kann ich auf Wunsch übernehmen.

Das Haus wird mit einer zentralen Fußbodenheizung beheizt , die Wärmequelle ist eine neue Luftwärmepumpe und als Backup eine neuwertige Ölheizung, welche bei Bedarf im Winter bei der Warmwasserbereitung einspringen oder auch die gesamte Heizleistung übernehmen kann.

Außerdem verfügt das Haus über eine 20 kwh Photovoltaikanlage und einen 10 kwh Batteriespeicher welche den gesamten Strombedarf von April bis Oktober deckt.

Dadurch sind die Betriebskosten sehr gering, der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser sowie der Heizung kann separat abgelesen und abgerechnet werden.

Da es nur 4 Wohnungen sind, muss man keinen externen Hausverwalter beschäftigen, was auch Kosten spart.

Die Renovierung erfolgte in den letzten 3 Jahren, dabei wurden alle Installationen inklusive der Heizungsrohre, der Heizungsanlage, der Elektroinstallation und die Gebäude-Isolierung erneuert.

Im Wohnbereich befindet sich eine neue Split Klimaanlage welche für die Gäste eingebaut wurde.

Da die Photovoltaikanlage im Sommer ca. 100 kWh pro Tag produziert, ist der Betrieb am Tag gratis.