Apartmenthaus mit 4 Apartments in Niedernsill

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Alpen.

Entdecken Sie dieses sehr gepflegte Appartementhaus mit vier Ferienwohnungen . Das Haus steht auf einem Grundstück von 1500 m2 . Jede Wohnung verfügt über 2 oder 3 Schlafzimmer, 1 oder 2 Bäder und eine sonnige Terrasse oder Balkon.

Diese Immobilie bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit guten Mieteinnahmen in einem begehrten, hoch gelegenen Skigebiet.
Ideal für Investoren, die vom florierenden Tourismusmarkt profitieren wollen. Diese Immobilie verspricht sowohl eine sofortige Rendite als auch eine langfristige Wertsteigerung.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, und jede Wohnung ist mit allen modernen Annehmlichkeiten, die den komfortablen Aufenthalt Ihrer Gäste gewährt, ausgestattet.
In jeder Etage können Sie den freien Blick auf die Berge genießen.

Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze für alle Gäste vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten:
• Appartementhaus mit 4 Ferienwohnungen
• Betten für bis zu 32 Personen
• Ausgewiesen für Touristen - kein Hauptwohnsitz erforderlich!
• Fußbodenheizung
• Übernahme eines profitablen, bestehenden Betriebes
• Die Wohnungen können als Hauptwohnsitz oder als touristische Vermietung genutzt werden, die Betreuung der touristischen Vermietung kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Haus wird mit einer zentralen Fußbodenheizung beheizt , die Wärmequelle ist eine neue Luftwärmepumpe und als Backup eine neuwertige Ölheizung, welche bei Bedarf im Winter zu heizen oder auch die gesamte Heizleistung übernehmen kann.

Außerdem verfügt das Haus über eine 20 kwh Photovoltaikanlage und einen 10 kwh Batteriespeicher welche den gesamten Strombedarf von April bis Oktober deckt.

Dadurch sind die Betriebskosten sehr gering, der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser sowie der Heizung kann separat abgelesen und abgerechnet werden.

Da es nur 4 Wohnungen sind, muss man keinen externen Hausverwalter beschäftigen, was auch Kosten spart.

Die Renovierung erfolgte in den letzten 3 Jahren, dabei wurden alle Installationen inklusive der Heizungsrohre, der Heizungsanlage, der Elektroinstallation und die Gebäude-Isolierung erneuert.

In den Wohnbereichen befinden sich neue Split Klimaanlagen welche für die Gäste eingebaut wurde.

Da die Photovoltaikanlage im Sommer ca. 100 kWh pro Tag produziert, ist der Betrieb am Tag gratis.