Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Geräumiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Moderne Einbauküche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatten und integriertem Backofen.

Heller Wohnraum mit großen Fenstern, Holzboden und viel Tageslicht.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und Blick ins Grüne, umgeben von Bäumen.

Malerischer Ausblick auf dichte Baumkronen und ein traditionelles Gebäude in der Ferne.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, schrägen Wänden und zwei Dachfenstern.

Küchenzeile mit Spüle, Holz-Arbeitsplatte und grauen Oberschränken.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fensterblick.

Ausblick auf umliegende Gebäude und üppige grüne Vegetation.

Helles Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Blick ins Grüne.

Küchenbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, schrägen Wänden und Dachfenster.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, weißen Fliesen und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes WC mit wandhängender Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit Fliesenboden und Blick durch Glastüren auf die Terrasse.

Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss mit Holzboden und schräger Decke.

Kleiner Raum mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster.

Offener Küchenbereich mit integrierter Kaffeemaschine, Weinkühler und Induktionskochfeld.

Grundriss des Dachgeschosses mit drei Zimmern, Bad und Balkon.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Terrassenwohnung

Dachgeschoß am Pötzleinsdorfer Park

3.496 €

143 m²4 ZimmerTerrasse 10 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution10.489,02 €

Normreal Immobilien GmbHFrau Ursula Kumposcht

Pötzleinsdorfer Straße, 1180 Wien

Pötzleinsdorfer Straße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.496,34 €

Preis pro m²19,34 €

Gesamtbelastung Netto3.178,49 €

USt. Gesamtbelastung317,85 €

Miete2.770 €

USt. Miete277 €

Betriebskosten408,49 €

USt. Betriebskosten40,85 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.489,02 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Terrassenwohnung

Baujahr 1982, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Stein, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 143,2 m²

1 Terrasse 10 m² südostseitig

südostseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

96 kWh/(m²a)

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung:

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park

Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage

im 3. Stock mit Lift

Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse ca. 10m2 zum Park

1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe

2 weitere Schlafzimmer

Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum,

Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank

Weinkühlschrank

1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC

1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch

großes Kellerabteil im EG

Ausstattung: neue Parkettböden, neue Küche

Garagenplatz € 150,00

Verkehrsanbindung:

Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.750m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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