- Balkon
- Terrasse
- Praxis / Ordination
Exklusive Büro- & Praxisflächen mit genehmigten Spa & Wellnessbereich in Premium-Lage von Amstetten
10.026 €
557 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz
3300 Amstetten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten10.026 €
Preis pro m²15,6 €
Gesamtbelastung Netto8.355 €
USt. Gesamtbelastung1.671 €
Miete7.241 €
USt. Miete1.448,2 €
Miete8.689,2 €
Betriebskosten1.114 €
USt. Betriebskosten222,8 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM + 20% Ust
Provision: 3 BMM + 20% Ust
Kaution20.000 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Arztpraxis
Neuwertig, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 557 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
4 Zimmer
5 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Beschreibung
Exklusives Gesundheitszentrum mit Wellness- & Spa-Bereich und Stadtblick in Premium-Lage von Amstetten
In erhöhter, ruhiger Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten gelangt ein außergewöhnliches Gesundheitszentrum mit genehmigtem Wellness- und Spa-Bereich zur Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand und eignet sich ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Prävention und ganzheitliche Gesundheitskonzepte.
Keine klassische Frequenzlage – sondern ein Standort, der bewusst aufgesucht wird: ruhig gelegen, diskret und dennoch hervorragend erreichbar, ergänzt durch eine weitläufige Aussicht über das Stadtgebiet.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche vermietbar | ca. 557 m²
Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich
Mehrere Behandlungs- & Therapieräume
Büroflächen
Küche & Sanitärbereiche
Wintergarten
Zwei Balkone mit Stadtblick über Amstetten
Untergeschoss – behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich
Großzügiger Indoor-Poolbereich (Hallenbad)
Sauna
Dampfbad
Duschen & Garderoben (vollmöbliert)
WCs Damen & Herren
Ruheraum mit Barbereich
Terrasse
Obergeschoss
Nebenflächen
Damen- & Herrengarderoben
Duschen & WCs
Ausstattung & Highlights
Sehr guter Allgemeinzustand
Vollständig möbliert & sofort betriebsbereit
Behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich zur gewerblichen Nutzung
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad & Ruheraum
Wartung des Wellness- & Spa-Bereichs in der Miete inkludiert
Hochwertige Ausstattung & moderne Sanitäreinheiten
Glasfaser-Internet
Gas- / Solarheizung
5 WCs
4 fixe PKW-Stellplätze
Erhöhte Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten
Nutzung & Vermietung
Positionierung als Gesundheitszentrum
Ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Personal Training, Prävention
Untervermietung möglich (Hauptmieter-Modell)
Perfekt für interdisziplinäre Gesundheits- und Wellnesskonzepte
Lage & Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in Premium-Lage von Amstetten mit ruhigem Umfeld und freiem Stadtblick.
Sehr gute Anbindung an die A1
Stadtzentrum in kurzer Distanz
Landesklinikum Amstetten rasch erreichbar
Ein Standort, der Erreichbarkeit, Ruhe und Aussicht ideal verbindet.
Die Gesamtmiete versteht sich inklusive aller Betriebskosten bis auf Heizung und Strom. Diese sind vom Mieter separat zu tragen.
In erhöhter, ruhiger Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten gelangt ein außergewöhnliches Gesundheitszentrum mit genehmigtem Wellness- und Spa-Bereich zur Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand und eignet sich ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Prävention und ganzheitliche Gesundheitskonzepte.
Keine klassische Frequenzlage – sondern ein Standort, der bewusst aufgesucht wird: ruhig gelegen, diskret und dennoch hervorragend erreichbar, ergänzt durch eine weitläufige Aussicht über das Stadtgebiet.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche vermietbar | ca. 557 m²
Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich
Mehrere Behandlungs- & Therapieräume
Büroflächen
Küche & Sanitärbereiche
Wintergarten
Zwei Balkone mit Stadtblick über Amstetten
Untergeschoss – behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich
Großzügiger Indoor-Poolbereich (Hallenbad)
Sauna
Dampfbad
Duschen & Garderoben (vollmöbliert)
WCs Damen & Herren
Ruheraum mit Barbereich
Terrasse
Obergeschoss
Nebenflächen
Damen- & Herrengarderoben
Duschen & WCs
Ausstattung & Highlights
Sehr guter Allgemeinzustand
Vollständig möbliert & sofort betriebsbereit
Behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich zur gewerblichen Nutzung
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad & Ruheraum
Wartung des Wellness- & Spa-Bereichs in der Miete inkludiert
Hochwertige Ausstattung & moderne Sanitäreinheiten
Glasfaser-Internet
Gas- / Solarheizung
5 WCs
4 fixe PKW-Stellplätze
Erhöhte Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten
Nutzung & Vermietung
Positionierung als Gesundheitszentrum
Ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Personal Training, Prävention
Untervermietung möglich (Hauptmieter-Modell)
Perfekt für interdisziplinäre Gesundheits- und Wellnesskonzepte
Lage & Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in Premium-Lage von Amstetten mit ruhigem Umfeld und freiem Stadtblick.
Sehr gute Anbindung an die A1
Stadtzentrum in kurzer Distanz
Landesklinikum Amstetten rasch erreichbar
Ein Standort, der Erreichbarkeit, Ruhe und Aussicht ideal verbindet.
Die Gesamtmiete versteht sich inklusive aller Betriebskosten bis auf Heizung und Strom. Diese sind vom Mieter separat zu tragen.
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