- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
Mein gemütliches Eck in Maria Enzersdorf!
743.400 €
103 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.219,58 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
Klebl Immobilien GmbHFrau Jacqueline Klebl
2344 Maria Enzersdorf
Etwa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf – Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. – gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv.
Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.
Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis743.400 €
Kaufpreis pro m²7.219,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 102,97 m²
Gartenfläche 134,5 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Garten
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich)
• 3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster
• integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels
Funktaster
derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich.
• Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich)
• 3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster
• integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels
Funktaster
derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,1-35,9 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.55
Beschreibung
Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete).
Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen.
.
Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen.
Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt.
Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht.
Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich.
Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität.
Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55
von der Garage kommt man mittels Aufzug oder Außentreppen in den oberen Bereich. Mehrere Stellplätze für Fahrräder sind vorhanden.
Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen.
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Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen.
Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt.
Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht.
Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich.
Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität.
Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55
von der Garage kommt man mittels Aufzug oder Außentreppen in den oberen Bereich. Mehrere Stellplätze für Fahrräder sind vorhanden.
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GewerblichKlebl Immobilien GmbHFrau Jacqueline Klebl
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