Typisch Wiener Altbau-Juwel grenzend am 1. Bezirk - 496 m² mit 5 Schlafzimmern

Grenzend am 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses beeindruckende Altbauobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 496 m². Die Immobilie liegt in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist eine Seltenheit am Markt, aufgrund der Größe und Toplage. Die Liegenschaft vereint exklusive Lage, großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhe trotz zentraler Umgebung.

Mögliche Nutzungskonzepte

Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als:
 •   Luxus-Aparthotel
 •   Botschaftsresidenz
 •   Internationaler Unternehmensstandort
 •   Private Klinik oder Praxis
 •   Exklusive Wohnresidenz

Eckdaten der Immobilie
 •   Gesamtfläche: ca. 496 m²
 •   8 großzügige Einheiten
 •   Raumhöhe: ca. 3,5 m
 •   Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand
 •   Klimaanlage in allen Bereiche
 •   6 Badezimmer
 •   5 Garderoben- bzw. Abstellräume
 •   Fitnessraum und Sauna
 •   Ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum
 •   Verkauf erfolgt teilmöbliert

Die Immobilie befindet sich in einem Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die Kombination aus historischem Altbau und moderner Ausstattung ein besonders Ambiente schafft.

Derzeit werden fünf Räume als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt, während die weiteren Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume dienen.

Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei voneinander unabhängige Bereiche mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte.

Aufteilungsmöglichkeiten

Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus 4 Wohnungen, jedoch kann die Fläche mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers, aktuell in zwei eigenständige Einheiten gegliedert werden.

Top 1
Fläche: 289,47 m²
Kaufpreis: EUR 3.763.000

Diese Einheit umfasst:
 •   Salon: 53,59 m²
 •   Drei große Zimmer: 34,63 m², 49,30 m² und 28,33 m²
 •   Separate Küche: 37,75 m²
 •   Vorraum: 29,15 m²
 •   Garderobe: 19,14 m²
 •   Zwei Abstellräume: 5,10 m² und 2,79 m²
 •   Wirtschaftsraum: 9,40 m²
 •   Großes Badezimmer: 11,81 m²
 •   3 separate WCs
 •   Gang: 1,66 m²

Top 2
Fläche: 206,23 m²
Kaufpreis: EUR 2.682.000

Diese Einheit umfasst:
 •   Salon: 26,9 m²
 •   Zwei große Zimmer: 24,81 m² und 22,27 m²
 •   Drei weitere Zimmer: 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m²
 •   Vier Badezimmer mit WC: 7 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m²
 •   Zwei Gänge: 24,97 m² und 1,55 m²
 •   Vorraum: 16,38 m²
 •   Sauna: 6,84 m²
 •   Separate Küche: 17,38 m²

Fazit

Diese Immobilie stellt ein Premiumobjekt in zentraler Wiener Lage dar. Sie verbindet repräsentative Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung

• Abstellraum Anzahl: 2
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Marmorboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Etagenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Möblierung: TEIL
• Abstellraum
• Gäste-WC: 1

Flächen

• Kellerfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 1
• Stockwerk: 1
• Anzahl Badezimmer: 6
• Klimatisiert
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2029-06-10
• Energiepass HWB: 67.13 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 1918

Preis und Detailinformation

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2421,76 Eur
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2421,76 Eur
• Kaufpreis auf Anfrage.
• Grunderwerbssteuer: 3.5% 
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%