- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Feldkirch - Waldgasse W04
450.000 €
67 m²2,5 ZimmerBalkon 22 m²
Preis / m²6.731,49 €
Etage1
Baujahr-
NÄGELE Wohn- und Projektbau GmbHHerr Bernhard Thoma
Waldgasse 7, 6800 Feldkirch
Top-Lage: Ruhiges Wohnen mit urbanem Flair in Gisingen
In der Waldgasse in Gisingen entsteht eine moderne Kleinwohnanlage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Hier genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Die Nähe zum historischen Zentrum von Feldkirch und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Naherholung an der Ill – alles ist auf kurzen Wegen erreichbar. Die Grenznähe zu Schweiz und Liechtenstein ist zudem ideal für Pendler.
In der Waldgasse in Gisingen entsteht eine moderne Kleinwohnanlage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Hier genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Die Nähe zum historischen Zentrum von Feldkirch und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Naherholung an der Ill – alles ist auf kurzen Wegen erreichbar. Die Grenznähe zu Schweiz und Liechtenstein ist zudem ideal für Pendler.
In der Nähe
Gisingen (Feldkirch) Sägerstraße166 m
401, 401S, 402, 406
Gisingen (Feldkirch) Bifangstraße274 m
404, 406
Gisingen (Feldkirch) Milchhof418 m
401, 401S, 402, 402S, 404
Gisingen (Feldkirch) Bahnhof683 m
S2
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²6.731,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
keine Vertragserrichtungskosten,
Kaufpreis TG-Einstellplatz EUR 27.000,-
Wohnbauförderung ca. EUR 60.000,- (Objektbezogen - Zuschläge durch persönliche Daten möglich)
Merkmale
Verfügbar ab Winter 2027
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Gesamtfläche 66,85 m²
1 Balkon 22,11 m²
2,5 Zimmer
Tiefgarage
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Zukunftssichere Haustechnik
Ein innovatives Energiesystem mit Erdwärme und Photovoltaik garantiert Ihnen eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. In Kombination mit der Vorbereitung für E-Mobilität und einer ökologischen Dachbegrünung setzt dieses Projekt auf modernste Standards für Wohnkomfort und Umwelt.
Fußböden
Hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Sie wählen aus lackierten oder geölten Parkettböden.
Umfangreiches Fliesenprogramm sowie verschiedenes Feinsteinzeug stehen zur Auswahl.
Einbauküche
Eine Markeneinbauküche unserer Partnerunternehmen ist im Kaufpreis inkludiert. Inkludiert sind ebenso Markeneinbaugeräte wie Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Cerankochfeld, Flachschirm-Umluft-Dunstabzug sowie das Anschließen der Elektrogeräte etc.
Bad
Gehobene Sanitärausstattung mit Sanitärkeramik von "Villeroy & Boch", Armaturen von "Hans Grohe" und Accessoires vom Markenhersteller SAM. Bodenbelag: Großes Fliesenprogramm mit Feinsteinzeug.
Ein innovatives Energiesystem mit Erdwärme und Photovoltaik garantiert Ihnen eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. In Kombination mit der Vorbereitung für E-Mobilität und einer ökologischen Dachbegrünung setzt dieses Projekt auf modernste Standards für Wohnkomfort und Umwelt.
Fußböden
Hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Sie wählen aus lackierten oder geölten Parkettböden.
Umfangreiches Fliesenprogramm sowie verschiedenes Feinsteinzeug stehen zur Auswahl.
Einbauküche
Eine Markeneinbauküche unserer Partnerunternehmen ist im Kaufpreis inkludiert. Inkludiert sind ebenso Markeneinbaugeräte wie Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Cerankochfeld, Flachschirm-Umluft-Dunstabzug sowie das Anschließen der Elektrogeräte etc.
Bad
Gehobene Sanitärausstattung mit Sanitärkeramik von "Villeroy & Boch", Armaturen von "Hans Grohe" und Accessoires vom Markenhersteller SAM. Bodenbelag: Großes Fliesenprogramm mit Feinsteinzeug.
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22.24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.47
A++
Beschreibung
Exklusives Wohnprojekt: Moderner Komfort trifft Nachhaltigkeit
Diese exklusive Kleinwohnanlage mit nur 10 Einheiten besticht mit ihren durchdachten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Privatgärten oder überdachten Balkonen bzw. Terrassen. Barrierefreier Wohnkomfort mit Lift und Tiefgarage trifft hier auf modernste Technik. Eine Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für Wärme im Winter und sanfte Kühlung im Sommer, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Zudem verfügt das Projekt über eine Dachbegrünung und zukunftssichere E-Mobility-Vorbereitungen. Mit über 50 Jahren Erfahrung garantiert Nägele höchste Qualität.
Diese exklusive Kleinwohnanlage mit nur 10 Einheiten besticht mit ihren durchdachten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Privatgärten oder überdachten Balkonen bzw. Terrassen. Barrierefreier Wohnkomfort mit Lift und Tiefgarage trifft hier auf modernste Technik. Eine Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für Wärme im Winter und sanfte Kühlung im Sommer, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Zudem verfügt das Projekt über eine Dachbegrünung und zukunftssichere E-Mobility-Vorbereitungen. Mit über 50 Jahren Erfahrung garantiert Nägele höchste Qualität.
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GewerblichNÄGELE Wohn- und Projektbau GmbHHerr Bernhard Thoma
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