Top Einstiegspreis im 1. Jahr! – Große Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage von Döbling!
2.757 €
109 m²
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1190 Wien
Lage & Umfeld
Die Silbergasse liegt im beliebten 19. Bezirk (Döbling) – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Durch die Nähe zur Obkirchergasse, dem Sonnbergmarkt sowie zu S-Bahn und Buslinien (35A, 38A, 10A, S45) ist das Objekt sowohl für Kundschaft als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.
Die Silbergasse liegt im beliebten 19. Bezirk (Döbling) – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Durch die Nähe zur Obkirchergasse, dem Sonnbergmarkt sowie zu S-Bahn und Buslinien (35A, 38A, 10A, S45) ist das Objekt sowohl für Kundschaft als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.756,72 €
Preis pro m²18 €
Gesamtbelastung Netto2.297,26 €
USt. Gesamtbelastung459,46 €
Miete1.968,48 €
USt. Miete393,7 €
Miete2.362,18 €
Betriebskosten328,78 €
USt. Betriebskosten65,76 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution8.300 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Rohbau, Erdgeschoss
Nutzfläche 109,36 m²
Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
Nutzfläche: ca. 109 m²
Zustand: Rohbau / teilausgebaut
Heizung: Gasetagenheizung
Flexible Raumgestaltung möglich
Nutzfläche: ca. 109 m²
Zustand: Rohbau / teilausgebaut
Heizung: Gasetagenheizung
Flexible Raumgestaltung möglich
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
143.80 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.84
E
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 109 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Döblinger Lage.
Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau bzw. teils ausgebauten Zustand und bietet damit eine ideale Basis für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach individuellen Anforderungen.
Dank großzügiger Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Fläche als idealer Standort für kreative oder repräsentative Nutzungen. Sie eignet sich hervorragend als Atelier, Studio, Schauraum oder auch als Yoga- bzw. Pilates-Studio. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht vorgesehen.
Ein aktueller Plan liegt derzeit nicht vor bzw. ist nicht auf dem neuesten Stand.
TOP ANGEBOT!
Mietkonditionen:
1. Jahr: Nettomiete: EUR 546,80; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 875,85
ab dem 2. Jahr: Nettomiete: EUR 1.968,48; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 2.297,26
Mietdauer: unbefristet
Heiz- und Stromkosten: nach Verbrauch
Besonderheiten:
Im ersten Jahr profitieren Mieterinnen von einer stark reduzierten Nettomiete von nur € 546,80, was die Fläche besonders attraktiv für Neugründerinnen, Start-ups oder Umbauphasen macht.
Ab dem zweiten Jahr gilt der reguläre Mietzins von € 1.968,48 netto.
Attraktive Ecklage in begehrtem Wohnbezirk
Unbefristetes Mietverhältnis
Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte
Keine Gastronomienutzung
Fazit:
Diese Geschäftsfläche in der Silbergasse 21 bietet eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Geschäftseinheit in bester Döblinger Lage zu realisieren.
Ideal für Unternehmerinnen, Kreative oder Dienstleister, die eine repräsentative, ruhig gelegene Adresse mit Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.
Die Befristung: unbefristet
Kündigungsfrist: 3 Monate
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Kaution EUR 8.300.-
Mietvertragserrichtungskosten EUR 350.-
Vergebührung ca. EUR 790.-
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 109 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Döblinger Lage.
Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau bzw. teils ausgebauten Zustand und bietet damit eine ideale Basis für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach individuellen Anforderungen.
Dank großzügiger Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Fläche als idealer Standort für kreative oder repräsentative Nutzungen. Sie eignet sich hervorragend als Atelier, Studio, Schauraum oder auch als Yoga- bzw. Pilates-Studio. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht vorgesehen.
Ein aktueller Plan liegt derzeit nicht vor bzw. ist nicht auf dem neuesten Stand.
TOP ANGEBOT!
Mietkonditionen:
1. Jahr: Nettomiete: EUR 546,80; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 875,85
ab dem 2. Jahr: Nettomiete: EUR 1.968,48; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 2.297,26
Mietdauer: unbefristet
Heiz- und Stromkosten: nach Verbrauch
Besonderheiten:
Im ersten Jahr profitieren Mieterinnen von einer stark reduzierten Nettomiete von nur € 546,80, was die Fläche besonders attraktiv für Neugründerinnen, Start-ups oder Umbauphasen macht.
Ab dem zweiten Jahr gilt der reguläre Mietzins von € 1.968,48 netto.
Attraktive Ecklage in begehrtem Wohnbezirk
Unbefristetes Mietverhältnis
Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte
Keine Gastronomienutzung
Fazit:
Diese Geschäftsfläche in der Silbergasse 21 bietet eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Geschäftseinheit in bester Döblinger Lage zu realisieren.
Ideal für Unternehmerinnen, Kreative oder Dienstleister, die eine repräsentative, ruhig gelegene Adresse mit Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.
Die Befristung: unbefristet
Kündigungsfrist: 3 Monate
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Kaution EUR 8.300.-
Mietvertragserrichtungskosten EUR 350.-
Vergebührung ca. EUR 790.-
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