Restaurant / Café mit Terrasse im Zentrum von Gänserndorf – Nähe Bahnhof

Zur Verpachtung steht ein großzügiges Gastronomielokal im Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Das Lokal verfügt über rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie eine ca. 70 m² große Terrasse.

Der Standort befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Dadurch ist das Lokal sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Pendlerinnen und Pendler gut angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Cafés, Büros, Dienstleistungsbetriebe, Nahversorger, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist tagsüber eine gute Frequenz im Umfeld gegeben.

Das Wichtigste im Überblick:
◾️ ca. 180 m² Nutzfläche (Innenbereich)
◾️ ca. 70 m² Terrasse
◾️ca. 70 Sitzplätze im Innen- & Außenbereich (gesamt)
◾️ Gastronomieküche mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherdes
◾️ Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage vorhanden
◾️ Gastronomielokal im 1. Obergeschoss
◾️ Lastenlift vorhanden und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar
◾️ Teilweise Inventar vorhanden
◾️ Parkplätze vorhanden
◾️ Sofort verfügbar

Räumlichkeiten:
Die Räumlichkeiten wurden bereits gastronomisch genutzt und bieten eine gut nutzbare Struktur für einen Gastronomiebetrieb.

Der Gastraum verfügt derzeit über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich. Zusätzlich steht eine Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet.

Eine Gastronomieküche ist bereits vorhanden. Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Elektroherd zu installieren. Dadurch kann das Lokal an unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen angepasst werden.

Über den hinteren Zugang ist ein Lastenlift erreichbar. Dieser kann beispielsweise für Lieferungen genutzt werden und erleichtert zugleich den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Lage:
Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Bürostandorte. Auch Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Gäste aus der Umgebung sowie für Pendler gut erreichbar ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Rettung <1.000m
Apotheke <200m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <10m
Bäckerei <25m

Sonstige
Geldautomat <20m
Bank <20m
Post <800m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <400m

Angaben Entfernung Fußweg / Quelle: OpenStreetMap

Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 3.000,- brutto (Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.500,- netto, zuzüglich 20 % USt.). Als Kaution sind fünf Bruttomonats-Pachtzins zu hinterlegen. Das Gastronomielokal wird befristet auf 20 Jahre verpachtet.

Gerne zeigen wir Ihnen das Gastronomielokal persönlich und besprechen mit Ihnen, ob die Räumlichkeiten zu Ihrem gastronomischen Konzept passen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz tätig sind. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz:
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz unserer Aufklärung über die grundsätzlich bestehende Vorlagepflicht sowie trotz Aufforderung zur Erstellung bisher nicht vorgelegt. Aus einem bereits abgelaufenen Energieausweis ergibt sich ein Referenzwert für den Heizwärmebedarf (HWB) von 74 kWh/m²a. Dieser Wert wird daher als unverbindlicher Hinweis angegeben. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.