6112 Wattens
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs. Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf. Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein. Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis223.000 €
Kaufpreis pro m²5.199,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto6.750 €
Laufende Kosten
Betriebskosten256 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1977, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 42,89 m²
Nutzfläche 47,05 m²
südseitig
1 Loggia
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
184 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,47
B
Beschreibung
Diese charmante Garçonnière in Wattens vereint kompakte Wohnqualität mit einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie eine gut durchdachte Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der für eine Garçonnière überraschend viel Platz bietet. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und schafft gemeinsam mit der integrierten Küche ein modernes und praktisches Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Stimmung.
Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen, ein kleiner, sonniger Rückzugsort über den Dächern von Wattens.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig dimensioniert und ergänzt das angenehme Raumgefühl dieser Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Garçonnière ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders gut als attraktive Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis. Eine kompakte Immobilie in gefragter Größe, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt ist.
Der Energieausweis vom 19.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146,3 kWh/m²a, fGEE 1,43.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der für eine Garçonnière überraschend viel Platz bietet. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und schafft gemeinsam mit der integrierten Küche ein modernes und praktisches Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Stimmung.
Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen, ein kleiner, sonniger Rückzugsort über den Dächern von Wattens.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig dimensioniert und ergänzt das angenehme Raumgefühl dieser Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Garçonnière ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders gut als attraktive Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis. Eine kompakte Immobilie in gefragter Größe, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt ist.
Der Energieausweis vom 19.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146,3 kWh/m²a, fGEE 1,43.
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GewerblichAnnalisa Sanzi
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