Zentrale 2–3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Siedlung – ca. 62,82 m² Nutzfläche in Köflach

Zentrale 2–3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Siedlung – ca. 62,82 m² Nutzfläche in Köflach

Diese gut geschnittene 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Köflach, konkret in der Kinderheimgasse, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten. Der Eingang sowie eine kleine vorgelagerte Terrasse befinden sich im Erdgeschoss, während sich der eigentliche Wohnbereich im ersten Stock eines gepflegten, zweistöckigen Mehrparteienhauses befindet. Das Haus wurde in den Jahren 1995/1996 auf insgesamt 12 Wohneinheiten umgebaut. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,29 m² sowie einer zusätzlich ausgebauten Loggia (ca. 11,53 m²) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 62,82 m².

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchte. Besonders für Kinder ist die Lage hervorragend geeignet, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind – darunter Kindergarten, Gymnasium, Therme Nova sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Anleger stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wurde im Jahr 2024 thermisch saniert (Elektroinstallationen 2012, Dachdämmung 2024 , Fenster 2025, ), was künftig für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Betriebskosten, Rücklagen, und Heizung 342 Euro. Die Wohnung selbst bedarf noch einer Modernisierung – ideal für handwerklich geschickte Käufer mit kreativen Ideen.

Highlights der Wohnung:

• Südseitig ausgerichtete Loggia, derzeit als gemütliches Wohnzimmer genutzt
• Gepflegtes Wohnhaus
• Dach erneuert und thermisch saniert
• Allgemeiner Parkplatz direkt vor der Tür
• Günstige Betriebskosten inkl.(Fernwärme) Heizung: nur € 341,41 monatlich
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutz und Rollläden
• Stromleitungen und Küche bereits erneuert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Überdachte Terrasse
• Kleiner Vorraum mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

• Flur
• Separates WC
• Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Zwei Zimmer
• Vollverglaste Loggia
• Küche mit Essplatz

Weitere Vorteile:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Eigener Wohnungseingang mit Terrasse
• Küche und Badezimmer verbleiben in der Wohnung
• Parkplatz direkt vor dem Eingangsbereich

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap