Rarität - Seeliegenschaft in Mattsee

Zuhause am See

Einfamilienhaus · Badeplatz · Wald
Mattsee · Salzburger Seenland

Hier beginnt der Tag mit Blick auf den Obertrumer See und endet mit spektakulären Sonnenuntergängen über dem Wasser.

Ein Ort mit Tiefe

Es gibt Orte, die man nicht erklären muss. Man spürt sie.

Dieses Haus in Mattsee ist ein solcher Ort. Eingebettet zwischen Wald und Wasser, in ruhiger Sackgassenlage, begleitet vom Lauf der Sonne und dem Wechsel der Jahreszeiten, entfaltet sich hier eine Lebensqualität, die selten geworden ist.

Die Lage – ein leiser Luxus

Im wunderschönen Salzburger Seenland, gut zwanzig Fahrminuten nördlich der Stadt Salzburg, liegt Mattsee – ein Ort, der Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Das Haus befindet sich zentral und dennoch ruhig, am Fuße des bewaldeten Wartsteins in einer Sackgasse.

Die Süd-West-Ausrichtung schenkt ganztägig Sonne, Weitblicke und eindrucksvolle Abendstimmungen über dem Obertrumer See.

Architektur, die atmet

Das 2014 errichtete Einfamilienhaus wurde vom Architekten geplant und konsequent ökologisch umgesetzt.
Stilrichtung geradlinig.

Die Holzriegelbauweise, gedämmt mit Zellulose und Thermohanf, kombiniert mit Lehmbauplatten, Lehmputz und Lehmfarben, schafft ein angenehm natürliches Raumklima, das man spürt.

Rund elf Tonnen Lehm im Haus wirken als natürlicher Speicher – wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer.

Das Ergebnis ist ein Haus mit außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten und hoher energetischer Qualität.

Technische Ausstattung:

• Betonkernaktivierung

• durchgängige Fußbodenheizung

• Luftwärmepumpe (Innenanlage/Stiebel Eltron)

• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Photovoltaikanlage 5 kWp

Innenräume – Ruhe, Licht und hochwertiges Interieur

Der Wohnraum öffnet sich zur Landschaft und lässt den Blick über den See schweifen – ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores und Insektenschutz sorgen für Komfort.

• Admonter Landhausdielen Eiche, gebürstet und geölt

• Decken aus weiß lasierten Fichte-3-Schicht-Platten, geölt, - (EG: Raumhöhe 2,6m)

• italienische Feinsteinfliesen

• maßgefertigte Tischlerküche mit Miele-Geräten und Marmorplatte

• hochwertige, flächenbündige und überhohe DANA-Innentüren

Die Innenräume wurden so gestaltet, dass Ruhe, Licht und Natur im Mittelpunkt stehen.

Die Kombination aus See, Natur, Architektur und Ruhe schafft eine Atmosphäre, die selten zu finden ist.

Außenräume – Leben im Grünen

Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Innenhof-Feeling gehen fließend in den liebevoll angelegten Garten über.

Baumbestand, Hainbuchenhecke und vollständige Einfriedung schaffen Privatsphäre.

Weitere Highlights:

• Dachterrasse (Sauna mit Seeblick möglich)

• Gewächshaus

• Werkstatt und Lager

• Doppelcarport

• Retentionsbecken für Regenwasser

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflastertem Weg und viel Naturstein.

Der See fasziniert zu jeder Jahreszeit.

Ein Stück Seeufer im Eigentum – ein seltenes Privileg

Das Trumer Seenland ist bekannt für seine hervorragende Wasserqualität, Segelmöglichkeiten und seine besonders ruhige Atmosphäre.

Der private Badeplatz (ca. 110 m²), nur eine Gehminute vom Haus entfernt, macht in Kombination mit dem Wohnhaus dieses Immobilienangebot zu einem Highlight.

Ein seltener Luxus: Schwimmen, Verweilen, Essen am Wasser – der See wird Teil des Alltags.

Zusätzliche Waldparzelle im Eigentum

Sie haben schon immer mit dem Gedanken gespielt, einen kleinen Forst zu besitzen oder als Imker ihre eigenen Bienenstöcke zu betreuen?

Kein Problem. Auch eine ca. 1.175 m² große Waldparzelle in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und Badeplatz ist in diesem Rechtsgeschäft inkludiert.

Bis 1988 war ein Teil davon sogar als Bauparzelle gewidmet.

Eckdaten

Einfamilienhaus
Baujahr 2014
ca. 540 m² Grundstücksfläche
ca. 140 m² Wohnfläche
2 Vollgeschosse
Energiekennzahlen: HWB 21 kWh/m²a fGEE 0,47

Seegrundstück
ca. 110 m² Grundstücksfläche, keine Bebauung möglich

Waldparzelle
ca. 1.175 m² Grundstücksfläche, Widmung Wald

Kaufpreis: gesamt € 1.880.000,–

Der Verkauf erfolgt aufgrund persönlicher Veränderungen und wird ausschließlich privat abgewickelt.

Kontakt

Mag. Elisabeth Wasserbauer und Gerold Pointner
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

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Auf Wunsch und näherem Interesse werden Grundrisspläne, Grundbuchsauszüge, Flächenwidmungspläne und weitere Detailauskünfte gerne digital zugesendet.

Die Bilder entstammen aus einer Sammlung der letzten Jahre und können geringfügig abweichen.

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