Raffaelgasse 25, 1200 Wien
In der Nähe
Wien Jägerstraße144 m
U6
2, 5, 12, 31, O
5B
Wien Brigittagasse303 m
5A
Wien Friedensbrücke944 m
U4
5, 12
Wien Traisengasse952 m
2, 12, O
5A, 37A
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Wien Spittelau965 m
U4, U6
D
35A, 37A
S40
R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten849 €
Preis pro m²24,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Ab 13.4.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 5. Etage
Gesamtfläche 34 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.59 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien.
Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und mit Echtholzparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Die integrierte Einbauküche verfügt über Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelverbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar.
Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein Kellerabteil (3,09 m²) zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist im Haus vorhanden.
Lage:
Attraktive Wohnlage, Hofruhelage
nahe U6 Jägerstraße mit ausgezeichneter Anbindung durch U6, Straßenbahnlinie 31 und 12 sowie die Buslinien 5A und 5B. Handelskai, Millennium City und Donauinsel sind mit der U6 in rund 8 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar direkt im Haus, Billa Plus, Lidl, Hofer, Apotheke und OBI, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und werden durch vielfältige Gastronomie sowie weitere Nahversorger ergänzt.
Augarten und Donaukanal liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Sehr niedrige Heizkosten sorgen für geringe laufende Ausgaben.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf optional um € 89,– pro Monat angemietet werden.
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 849,– inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung / Ablöse (optional):
Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden.
Folgende neuwertige Einrichtung ist vorhanden:
Sofa (ausziehbar zur Schlafmöglichkeit)
Esstisch mit Stühlen
Kleiderschrank / Stauraum
Badezimmermöbel inkl. Waschmaschine
Die Ablöse wird individuell vereinbart und ist verhandelbar.
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzt.
Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und mit Echtholzparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Die integrierte Einbauküche verfügt über Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelverbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar.
Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein Kellerabteil (3,09 m²) zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist im Haus vorhanden.
Lage:
Attraktive Wohnlage, Hofruhelage
nahe U6 Jägerstraße mit ausgezeichneter Anbindung durch U6, Straßenbahnlinie 31 und 12 sowie die Buslinien 5A und 5B. Handelskai, Millennium City und Donauinsel sind mit der U6 in rund 8 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar direkt im Haus, Billa Plus, Lidl, Hofer, Apotheke und OBI, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und werden durch vielfältige Gastronomie sowie weitere Nahversorger ergänzt.
Augarten und Donaukanal liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Sehr niedrige Heizkosten sorgen für geringe laufende Ausgaben.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf optional um € 89,– pro Monat angemietet werden.
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 849,– inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung / Ablöse (optional):
Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden.
Folgende neuwertige Einrichtung ist vorhanden:
Sofa (ausziehbar zur Schlafmöglichkeit)
Esstisch mit Stühlen
Kleiderschrank / Stauraum
Badezimmermöbel inkl. Waschmaschine
Die Ablöse wird individuell vereinbart und ist verhandelbar.
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzt.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatAnastasia Gudakovskaja
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PrivatAnastasia Gudakovskaja