Helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Blick nach draußen durch das große Fenster, das den Raum erhellt.

Unmöblierter Wohnbereich mit Laminatboden und viel Tageslicht durch das Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Heller Raum mit zwei Fenstern, Laminatboden und Heizkörpern unter den Fenstern, die für Wärme sorgen.

Geräumiger Raum mit Laminatboden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern, die den Raum mit Licht füllen.

Offener Wohnbereich mit Laminatboden und direktem Zugang zu einer kleinen Küchenzeile im Hintergrund.

Einfache Küchenzeile mit Spüle, Herd und Fliesenboden in hellem Design, bereit zur Nutzung.

Heller Flur mit Laminatboden und Holztüren, der zu verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und weißen Fliesen an Wänden und Boden, in gutem Zustand.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und weißen Wandfliesen, die eine saubere Optik bieten.

Separate Toilette mit WC und Fliesenboden in einem schlichten Design, ideal für Gäste.

Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und einem weiteren Zimmer, übersichtlich dargestellt.

Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung

Helle 2-Zimmer-Wohnung in 8. Etage, 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

1.318 €

67 m²2 Zimmer

Etage8

Befristung5 Jahre

Kaution5.330 €

Karos Immobilien GmbH & Co KGFrau Andrea Krizanova

Sonnleithnergasse 2, 1100 Wien

Attraktive Wohnlage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Stadtteile.

In der Nähe

Wien Sonnleithnergasse125 m

14A

Wien Kliebergasse322 m

1, 18, 62, BB

Wien Matzleinsdorfer Platz328 m

1, 6, 18, 62, BB

14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S80

CJX, R, REX

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.318,49 €

Preis pro m²19,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.193,16 €

USt. Gesamtbelastung125,33 €

Gesamtmiete1.246,3 €

Gesamtmiete Netto1.133 €

USt. Gesamtmiete113,3 €

Miete768,66 €

USt. Miete76,87 €

Betriebskosten363,61 €

USt. Betriebskosten36,36 €

Sonstige Kosten Netto0,73 €

USt. Sonstige Kosten0,07 €

Heizkosten Netto60,16 €

USt. Heizkosten12,03 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.330,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1993, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, 8. Etage

Wohnfläche 66,84 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Badewanne, Dusche, DV Verkabelung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

44 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.15

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick, der Ihre Sinne verzaubern wird. Gelegen in der 8. Etage eines gepflegten Wohnhauses, erwartet Sie hier eine großzügige Wohnfläche von 66,84 m², die clever aufgeteilt ist.

Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Laminatboden und die angenehme Wärme der Fernwärme sowie die zentrale Heizungsanlage, die Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause garantiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ausstattung/Allgemeinbereiche:

Laminat, Fliesen, DV- und EDV-Verkabelung, Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse
Abstellraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet
Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis enthalten
Fahrradabstellraum, Liftaufzug
Bei Bedarf besteht jederzeit die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Garage anzumieten

Mietpreisberechnung:

Nettomiete EUR 768,66 zzgl. USt.
Betriebskosten EUR 363,31 zzgl. USt.
Heizkosten EUR 60,16 zzgl. USt.
Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.318,49 inkl. Warmwasser und Heizung
Kaution EUR 5.330,00
Befristung 5 Jahre

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1100 Wien begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <450m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <825m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichKaros Immobilien GmbH & Co KGFrau Andrea Krizanova

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24