- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Seltene Gelegenheit: Sonniges Eckgrundstück mit Haus und viel Potenzial zu verkaufen!
547.000 €
98 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²5.581,63 €
Grundstücksfläche742 m²
Baujahr1961
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
Schlossgasse 22, 2353 Guntramsdorf
Der Ort Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Großteils liegt das Siedlungsgebiet in der Ebene. Nur die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels (367 m über Seehöhe) und des Anningers (675 m) am Rande des Wienerwaldes. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der sogenannte Ozean an der Neudorfer Haide im heutigen Ortsteil Neu-Guntramsdorf und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Beide Teiche liegen direkt an der B17 (Wiener Neustädter Straße).
Guntramsdorf zählt mit Stand Jänner 2025 ca. 9.450 Einwohner.
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG).
Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstra-ße) sowie an der A2 Süd Autobahn. Eine direkte Verbindung der A2 zum niederrangigen Straßennetz in Guntramsdorf besteht zurzeit nicht, wird aber immer wieder diskutiert.
Das Guntramsdorfer Gemeindegebiet wird von zwei Strecken der Österreichischen Bundes-bahnen (Südbahn und Aspangbahn) sowie eine der privaten Wiener Lokalbahnen (Lokalbahn Wien–Baden) berührt und hat an jeder dieser Strecken mindestens einen Bahnhof, wobei der Bahnhof der Südbahn teilweise auf Gumpoldskirchner Gemeindegebiet liegt.
Es verkehrt zudem die Regionalbuslinie Guntramsdorf – Traiskirchen Aspangbahnhof – Bad Vöslau.
Guntramsdorf liegt im Gebiet des Verkehrsverbund Ost-Region VOR.
Die Siedlungslage Schlossgasse 22, 2353 Guntramsdorf darf aufgrund der ruhigen Lage als sehr gut bezeichnet werden.
Guntramsdorf zählt mit Stand Jänner 2025 ca. 9.450 Einwohner.
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG).
Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstra-ße) sowie an der A2 Süd Autobahn. Eine direkte Verbindung der A2 zum niederrangigen Straßennetz in Guntramsdorf besteht zurzeit nicht, wird aber immer wieder diskutiert.
Das Guntramsdorfer Gemeindegebiet wird von zwei Strecken der Österreichischen Bundes-bahnen (Südbahn und Aspangbahn) sowie eine der privaten Wiener Lokalbahnen (Lokalbahn Wien–Baden) berührt und hat an jeder dieser Strecken mindestens einen Bahnhof, wobei der Bahnhof der Südbahn teilweise auf Gumpoldskirchner Gemeindegebiet liegt.
Es verkehrt zudem die Regionalbuslinie Guntramsdorf – Traiskirchen Aspangbahnhof – Bad Vöslau.
Guntramsdorf liegt im Gebiet des Verkehrsverbund Ost-Region VOR.
Die Siedlungslage Schlossgasse 22, 2353 Guntramsdorf darf aufgrund der ruhigen Lage als sehr gut bezeichnet werden.
In der Nähe
Guntramsdorf Rohrgasse158 m
216, 263, 301
Guntramsdorf Kaiserau Bf938 m
R
Einmalige Kosten
Kaufpreis547.000 €
Kaufpreis pro m²5.581,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 182 m², Grundstücksfläche 742 m², Dachbodenfläche 80 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 84 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Laderampe, Rolläden
Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise in entsprechend guter Qualität hergestellt.
Das Mauerwerk besteht gem. Einreichplan aus 25cm starken Voll- bzw. Hohlblockziegel im Erdgeschoß, im Kellergeschoß mit einer Wandstärke von 30cm.
Das Dach wurde gem. Einreichplan mit Flachdachpfannen eingedeckt, die Geschoßdecken sind als Massivdecken angeführt.
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster der Firma Weinzetl mit mechanischen Außenrollläden;
Garagentor: mechanisches Kipptor;
Anschluss ans Strom- und Gasnetz; Beheizung mittels Gas Zentralheizung, die Therme wurde erst kürzlich überprüft (Prüfstempel Installateur vom 02.02.2026 vorhanden);
Das Mauerwerk besteht gem. Einreichplan aus 25cm starken Voll- bzw. Hohlblockziegel im Erdgeschoß, im Kellergeschoß mit einer Wandstärke von 30cm.
Das Dach wurde gem. Einreichplan mit Flachdachpfannen eingedeckt, die Geschoßdecken sind als Massivdecken angeführt.
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster der Firma Weinzetl mit mechanischen Außenrollläden;
Garagentor: mechanisches Kipptor;
Anschluss ans Strom- und Gasnetz; Beheizung mittels Gas Zentralheizung, die Therme wurde erst kürzlich überprüft (Prüfstempel Installateur vom 02.02.2026 vorhanden);
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
298.10 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.04
G
Beschreibung
Auf dem süd-östlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 742 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1961 mit einem herrlichen Garten.
Das Bestandshaus verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 98 m², einem Keller inklusive Garage mit ca. 84 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach süd-osten ausgerichteten Garten in einer sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung aus.
Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 98 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit Küche
• 2 Kabinette
• Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
• WC inkl. Fenster
Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 84 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Stüberl
• Waschküche
• Heizraum
• Lagerraum
• Garage
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann durch eine ausziehbare Dachbodentreppe über den Vorraum betreten werden.
Bebauungsbestimmungen:
Bebauungsdichte: 179,68m² Hauptgebäude + 100m² Nebengebäude
Bebauungsweise: offen
Bebauungshöhe: Bauklasse I oder II (bis 8 Meter Höhe bebaubar)
Das Bestandshaus verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 98 m², einem Keller inklusive Garage mit ca. 84 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach süd-osten ausgerichteten Garten in einer sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung aus.
Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 98 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit Küche
• 2 Kabinette
• Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
• WC inkl. Fenster
Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 84 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Stüberl
• Waschküche
• Heizraum
• Lagerraum
• Garage
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann durch eine ausziehbare Dachbodentreppe über den Vorraum betreten werden.
Bebauungsbestimmungen:
Bebauungsdichte: 179,68m² Hauptgebäude + 100m² Nebengebäude
Bebauungsweise: offen
Bebauungshöhe: Bauklasse I oder II (bis 8 Meter Höhe bebaubar)
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