Großes, offenes Büro mit Holzboden, vielen Arbeitsplätzen und einem eleganten Kronleuchter in der Mitte.

Helles Großraumbüro mit Holzboden, mehreren Arbeitsplätzen und großen, bogenförmigen Fenstern.

Heller Konferenzraum mit Holzboden, einem großen Holztisch und zwei hohen, bogenförmigen Fenstern.

Moderner Besprechungsraum mit Holzboden, einem großen Bildschirm und verschiedenen Sitzgelegenheiten.

Moderne, minimalistische Küche mit mattschwarzen Schränken, integrierten Geräten und Holzboden.

Elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, Holzakzenten und einem historischen Laternenpfahl.

Prunkvoller Flur mit hohen Decken, dekorativen Elementen und einem Aufzug am Ende des Ganges.

Geräumiger Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, einer zentralen Lichtkuppel und einer dekorativen Statue.

Eleganter Eingangsbereich mit dunklem Fliesenboden, einer Statue und einem Blick auf den historischen Flur.

Detaillierter Grundriss einer Etage mit mehreren Büroräumen, Toiletten und Eingangsbereichen.

Exklusive Bürofläche im historischen Börseviertel

1.975.000 €

162 m²3 Zimmer

Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial

1010 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.975.000 €

Kaufpreis pro m²12.191,36 €

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Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig. Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen). Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

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Merkmale

Büro

Fliesen

Bürofläche 162 m²

Nutzfläche 162 m²

3 Zimmer

3 Toiletten

Ausstattung

DV Verkabelung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

71.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

• Exklusive Bürofläche im Wiener Börseviertel
• Stilvoll saniertes Gebäude mit repräsentativem Charakter
• Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumstruktur
• Ruhige Arbeitsatmosphäre trotz zentraler Lage
• Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen

• Eckdaten und Ausstattung:
• Etage: Hochparterre
• 2 separate Eingänge
• Zusätzlicher Lift direkt in die Bürofläche
• Barrierefreier Zugang
• Hochwertige, schallisolierte Glastrennwand
• Voll ausgestattete Küche
• Anschlüsse für Klimaanlage (Fernkälte) sind vorbereitet
• Stilvolle Gewölbekappendecke
• Raumhöhe in den Büroräumen ca. 4,5 m
• Abgehängte Akustikdecke im Aufenthalts-/Besprechungsraum mit Küche
• Echtholzparkett in der gesamten Bürofläche sowie Fliesen in den Sanitäranlagen

• Zwei Einheiten wurden zu einer großzügigen Bürofläche mit ca. 162 m² (zzgl. Keller) zusammengelegt

• Lage & Infrastruktur:
• Fußläufig entfernt zur Wiener Ringstraße und Innenstadt
• Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern
• Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie U2, U4 (Schottenring), U1 (Schwedenplatz)
• Straßenbahnlinien 1, 71, D
- Autobuslinien 2A, 3A, 40A

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