Leistbares, provisionsfreies Baugrundstück in idyllischer Lage

In einer ruhigen Wohngegend in der idyllischen Gemeinde Weiler stehen zwei von ursprünglich vier charmanten Baugrundstücken provisionsfrei zum Verkauf. Die Parzellen (Grundstück 2 und 3) in der Gehrenstraße umfassen jeweils rund 300 m² und werden zu einem Kaufpreis von € 230.000,00 (zzgl. Nebenkosten) angeboten. Sie eignen sich ideal für die Errichtung eines leistbaren Eigenheims mit Garten und bieten perfekte Voraussetzungen für Paare und junge Familien.

Lage & Infrastruktur
Der Alltag wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur enorm erleichtert. Ein Supermarkt , der Kindergarten sowie die Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Sportanlagen, Spielplätze, ein nahegelegener Wald sowie diverse gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe. Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt der Autobahnvollanschluss in Klaus, der in wenigen Minuten erreicht ist.

Bebauung & Erschließung
Die Liegenschaften befinden sich im Bauland Wohngebiet mit einer Baunutzungszahl (BNZ) von 60. Der Zugang zu den Grundstücken wird durch eine Wegdienstbarkeit sichergestellt. Für die Errichtung der Straße entlang dieser Dienstbarkeit sowie die Herstellung der Leitungen ist mit Kosten von rund € 15.000,00 zu rechnen. Ein durchdachtes Bebauungskonzept sowie ein Vermessungsplan inklusive Höhenaufnahme liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Nebenkostenübersicht
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: Entfällt bei einem Kaufpreis bis EUR 500.000,00. Diese Befreiung ist vorläufig bis zum 01. Juli 2026 in Kraft , wobei die entsprechenden Bedingungen der Befreiung einzuhalten sind. Ansonsten 1,1 % des Kaufpreises
• Maklerhonorar: Entfällt.
- Vertragserrichtung & Treuhandkosten: In der Regel ca. 1,2 % des Kaufpreises (vom Käufer zu zahlen), zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.