- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und neuer Luftwärmepumpe
395.000 €
160 m²8 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.468,75 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr1954
Inter ImmobilienHerr Edis Nezic
5280 Braunau am Inn
Die Immobilie befindet sich in Braunau am Inn und bietet in einer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²2.468,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Laufende Kosten
Betriebskosten240 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache
Sonstige
Baujahr 1954, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 500 m²
1 Terrasse
Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
4 Parkplätze
2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
84.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das derzeit vermietet ist und sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung eignet.
Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die neu installierte Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe, die für eine deutliche Reduzierung der Heizkosten sorgt und gleichzeitig eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösung darstellt.
Erdgeschoss - Wohnung mit Terrasse:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• separate Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• Terrasse mit ca. 12,5 m²
Die Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Obergeschoss - zweite Wohneinheit:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung und eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder.
Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen:
• 4 Räume
• Badezimmer
• WC
Die Räume können beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum, Wellnessbereich, Büro oder Stauraum genutzt werden.
Highlights der Immobilie :
• Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt
• beide Wohnungen derzeit vermietet
• neue Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe
• deutlich geringere Heizkosten durch effiziente Technik
• Terrasse im Erdgeschoss
• großzügiger Keller mit mehreren Räumen
• Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energieeffizienter Heiztechnik und flexiblem Nutzungspotenzial. Ideal für Investoren oder Käufer, die langfristig ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung und arbeiten dabei mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen.
Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die neu installierte Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe, die für eine deutliche Reduzierung der Heizkosten sorgt und gleichzeitig eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösung darstellt.
Erdgeschoss - Wohnung mit Terrasse:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• separate Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• Terrasse mit ca. 12,5 m²
Die Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Obergeschoss - zweite Wohneinheit:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung und eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder.
Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen:
• 4 Räume
• Badezimmer
• WC
Die Räume können beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum, Wellnessbereich, Büro oder Stauraum genutzt werden.
Highlights der Immobilie :
• Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt
• beide Wohnungen derzeit vermietet
• neue Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe
• deutlich geringere Heizkosten durch effiziente Technik
• Terrasse im Erdgeschoss
• großzügiger Keller mit mehreren Räumen
• Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energieeffizienter Heiztechnik und flexiblem Nutzungspotenzial. Ideal für Investoren oder Käufer, die langfristig ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung und arbeiten dabei mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen.
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GewerblichInter ImmobilienHerr Edis Nezic
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