Heller Flur mit Holzboden und dekorativen Holztüren, die zu weiteren Räumen führen.

Eingangsbereich mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und integrierten Holzschränken.

Modern gefliestes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und Hängeschränken.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Sonnenlicht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, durchflutet von natürlichem Licht.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und weiten Wänden, ideal für individuelle Gestaltung.

Leerer Küchenraum mit Anschlüssen für Spüle und Geräte, bereit für eine neue Einbauküche.

Freundliches Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, das einen hellen Wohnraum schafft.

Ausblick aus dem Fenster auf umliegende Wohngebäude und eine grüne Parkanlage.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Sonniges Zimmer mit Holzboden und geöffnetem Fenster, das frische Luft hereinlässt.

Weitläufiger Ausblick über die Stadt und grüne Bäume an einem sonnigen Tag.

Panoramablick über die Stadt mit grünen Bäumen und Gebäuden unter blauem Himmel.

Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, funktional eingerichtet.

Sauber gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, bereit zur Nutzung.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, hell gefliest.

Treppenhaus mit Terrazzoboden und Geländer, das die verschiedenen Etagen verbindet.

Abstellraum mit Holzlattenverschlag, ideal für zusätzlichen Stauraum im Keller.

Mehrfamilienhaus umgeben von einer weitläufigen Grünfläche und hohen Bäumen.

Detailansicht der modernen Fassade eines Wohngebäudes mit Balkonen und Fenstern.

Weitläufige Rasenfläche mit hohen Bäumen, die eine ruhige und grüne Umgebung schafft.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Flächenangaben in m².

Parkplatz

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in der Lindenstraße 22 Wels

239.000 €

100 m²3,5 Zimmer

Preis / m²2.390 €

Etage9

Baujahr1972

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Christoph Blank

Lindenstraße 22, 4600 Wels

ENTFERNUNGEN
Kindergarten 96m / 1min zu Fuß
Apotheke 350m / 4min zu Fuß
Friseur 160m / 2min zu Fuß
Supermarkt 9m / 1min zu Fuß
Restaurant 450m / 6min zu Fuß
Fitnessstudio 1,2km / 3min mit dem Auto

In der Nähe

Wels (OÖ) Zeltkirche196 m

1, 5, A1

Wels (OÖ) Paracelsusstraße231 m

4, 504, 640, A1

Wels (OÖ) Westbahnstraße452 m

3, A2

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²2.390 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten510,5 €

Betriebskosten233,88 €

USt. Betriebskosten23,39 €

Monatliche Kosten Netto473,52 €

USt. Monatliche Kosten36,98 €

Sonstige Kosten Netto171,7 €

Heizkosten Netto67,94 €

USt. Heizkosten13,59 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Wohnung

Baujahr 1972, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung kürzlich renoviert, Parkett, Fliesen, 9. Etage

Wohnfläche 100 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Tiefgarage

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41.73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.01

Beschreibung

In der zentrumsnahen Lindenstraße 22 in Wels befindet sich diese 100m² große Wohnung. Sie ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über viele große Panoramafenster, die zum einen Tageslicht in die Wohnung einfallen lassen und zum anderen mit einem Panoramaausblick verzaubern. Absolut traumhaft: Bei Schönwetter können Sie auch einen Blick auf die Alpen und den Traunstein erhaschen.

Über den hauseigenen Lift, oder zu Fuß über das Stiegenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit Weitblick, welche sich im 9. Stockwerk des Gebäudes befindet. Die 3 geräumigen Zimmer bieten viel Platz und sind praktisch aufgeteilt. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben den hellen Räumen, auch das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Fenster, Türen, Boden und die Leitungen wurden kürzlich renoviert. Zur Wohnung gehöret außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet die Immobilie ab.

Auch rund um die Wohnung und somit um das Gebäude treffen Sie auf ein besonders lebenswertes Umfeld, Sie erwartet eine freundliche Nachbarschaft. Wichtige Nahversorger und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe. Viel Grün-& Parkfläche ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Höhepunkte

Traumhafter Weitblick
Helle, tageslichtdurchflutete Räume
Großzügige Raumgestaltung
Renoviert
Inkl. Lift
Inkl. Kellerabteil
Mietbarer Tiefgaragenstellplatz
Zentrale Lage
Umgeben von Park-& Grünflächen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <275m
Klinik <425m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <1.425m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
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