Villa ,,AURA"-exklusive Villenhälfte mit Panoramablick

Villa „Aura“ in Salzburg-Gneis – exklusive Villenhälfte
mit Edelstahl-Pool und Panorama-Dachterrasse
Privatverkauf | Provisionsfrei
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa „Aura“ ist eine exklusive Villenhälfte in begehrter Lage von Salzburg-Gneis und bietet ca.
230 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche. Das Objekt vereint modernes Design
mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung.
Der hochwertige Neubau erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch moderne Architektur,
klare Linienführung und ein stilvolles Gesamtkonzept. Besonders beeindruckend sind die
großzügigen Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt ca. 139,86 m², darunter eine
außergewöhnliche Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick, die den Wohnraum auf
elegante Weise nach außen erweitert.
Die Villenhälfte umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie ein
zusätzliches Gäste-WC. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die vielseitig
nutzbar ist – beispielsweise für Gäste, als Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Edelstahl-Pool (ca. 3,5 x 8,0 m) mit Gegenstromanlage,
Wasserfall und Poolabdeckung, der in Kombination mit den großzügigen Außenflächen ein
außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Erdwärme, kontrollierte
Wohnraumlüftung, Bus-System / Smart Home (Loxone), Alarmanlage, Soundanlage,
Kaminofen im Wohnbereich, Screen-Beschattungssystem, Photovoltaik, Zentralstaubsauger
sowie ein durchdachtes Lichtkonzept inklusive hochwertiger Leuchten für das gesamte Gebäude.
Naturstein Fassade.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Keramik aus Italien, raumhohe und
wandbündige Innentüren, integrierte Vorhangschienen, Außendusche sowie eine
Doppelgarage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Optional ist eine hochwertige Vollmöblierung aus eigener Tischlerei nach individuellen
Wünschen möglich.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück in exklusiver Wohnlage von
Salzburg-Gneis.
Kaufpreis: € 2.799.999
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Bitte keine Makleranfragen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
● ca. 230 m² Wohnfläche
● ca. 59 m² Nutzfläche
● ca. 139,86 m² Balkon- und Terrassenflächen
● Einliegerwohnung
● Doppelgarage
● Bus-System / Smart Home (Loxone)
● Alarmanlage
● Soundanlage
● Erdwärme
● kontrollierte Wohnraumlüftung
● Fußbodenheizung
● hochwertige Keramik aus Italien
● raumhohe und wandbündige Innentüren
● durchdachtes Lichtkonzept inklusive hochwertiger Leuchten
● integrierte Vorhangschienen
● Kaminofen im Wohnbereich
● Außendusche
● Screen-Beschattungssystem
● Edelstahl-Pool (3,5 x 8,0 m) mit Gegenstromanlage, Wasserfall und Poolabdeckung
● Dachterrasse mit Panoramablick
● Photovoltaik
● Zentralstaubsauger
● Optional: hochwertige Vollmöblierung aus eigener Tischlerei
OBJEKTINFORMATIONEN
● Objekttyp: Doppelhaushälfte / Villenhälfte
● Baujahr / Zustand: Neubau / Erstbezug
● Wohnfläche: ca. 230 m²
● Nutzfläche: ca. 59 m²
● Grundstücksfläche: ca. 478 m²
● Zimmer: 4
● Schlafzimmer: 3
● Badezimmer: 4
● Gäste-WC: 1
● Heizung: Erdwärme
● Verfügbar: nach Vereinbarung