Alois Schuster Gasse , 3100 Sankt Pölten
St.Pölten Stadt – Stadtteil Stattersdorf
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Bank, Gemeindeamt, Sport-, Freizeiteinrichtungen, … alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentlicher Verkehr:
Busstation: Stattersdorf Hanuschplatz direkt vor der Haustüre
Busstation Stattersdorf Millenniumskirche 350 m entfernt
Individualverkehr:
St.Pölten Hauptbahnhof 3,5 km
St.Pölten Zentrum (Rathausplatz) 3,9 km
Anschlussstelle A1 Westautobahn 4 km
Krems 37 km
Wien Auhof 52 km
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Bank, Gemeindeamt, Sport-, Freizeiteinrichtungen, … alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentlicher Verkehr:
Busstation: Stattersdorf Hanuschplatz direkt vor der Haustüre
Busstation Stattersdorf Millenniumskirche 350 m entfernt
Individualverkehr:
St.Pölten Hauptbahnhof 3,5 km
St.Pölten Zentrum (Rathausplatz) 3,9 km
Anschlussstelle A1 Westautobahn 4 km
Krems 37 km
Wien Auhof 52 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.402,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. MwSt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Gesamtfläche 82 m²
1 Terrasse 28 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Dachterrasse ca.28 m2
Einbauküche mit modernen Geräten
Fernwärme
Laminatboden, Fliesenboden
Badezimmer mit Badewanne, Fenster
PKW Abstellplatz direkt vor dem Haus
Kellerabteil, Abstellraum
separates WC
Einbauküche mit modernen Geräten
Fernwärme
Laminatboden, Fliesenboden
Badezimmer mit Badewanne, Fenster
PKW Abstellplatz direkt vor dem Haus
Kellerabteil, Abstellraum
separates WC
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von St. Pölten – im Stadtteil Stattersdorf – gelangt eine helle und hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 28 m² und herrlichem Fernblick in Richtung Voralpengebiet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf drei Zimmer und Nebenräume, die allesamt separat begehbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt oder für eine Wohngemeinschaft.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Wohngefühl mit Ausblick. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist in den offenen Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehme Lichtverhältnisse und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Gebäude verfügt über einen Lift und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Waschküche sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten bzw. Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Traisen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestellen direkt vor der Haustüre sehr gut gegeben. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn liegt nur ca. 4 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien (ca. 52 km) oder Krems.
Diese attraktive Dachterrassenwohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte
Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit rund 28 m² und herrlichem Fernblick in Richtung Voralpengebiet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf drei Zimmer und Nebenräume, die allesamt separat begehbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt oder für eine Wohngemeinschaft.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Wohngefühl mit Ausblick. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist in den offenen Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehme Lichtverhältnisse und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Gebäude verfügt über einen Lift und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Waschküche sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten bzw. Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Traisen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestellen direkt vor der Haustüre sehr gut gegeben. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn liegt nur ca. 4 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien (ca. 52 km) oder Krems.
Diese attraktive Dachterrassenwohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte
Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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GewerblichKosicek ImmobilienHerr Mag. Christoph Kosicek, Msc
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