5020 Salzburg
Der Salzburger Stadtteil Maxglan liegt westlich der Altstadt und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto.
Maxglan überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem ist der Stadtteil durch die Nähe zum Flughafen sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen hervorragend angebunden.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet Maxglan eine angenehme Wohnqualität mit ruhigen Straßen und gewachsenen Wohnstrukturen. Grünflächen in der Umgebung sowie die Nähe zur Salzach schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Unser Tipp:
Ein besonderer Geheimtipp in Maxglan ist die Pfarrkirche St. Maximilian. Sie wurde bereits 1323 erstmals erwähnt und beeindruckt durch ihre ungewöhnliche Bauform als Doppelkirche. Am Friedhofseingang befindet sich zudem ein römischer Grabstein – ein spannendes Detail für Geschichtsinteressierte.
Maxglan überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem ist der Stadtteil durch die Nähe zum Flughafen sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen hervorragend angebunden.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet Maxglan eine angenehme Wohnqualität mit ruhigen Straßen und gewachsenen Wohnstrukturen. Grünflächen in der Umgebung sowie die Nähe zur Salzach schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Unser Tipp:
Ein besonderer Geheimtipp in Maxglan ist die Pfarrkirche St. Maximilian. Sie wurde bereits 1323 erstmals erwähnt und beeindruckt durch ihre ungewöhnliche Bauform als Doppelkirche. Am Friedhofseingang befindet sich zudem ein römischer Grabstein – ein spannendes Detail für Geschichtsinteressierte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.975,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + 20 % USt.
Provision: 3,0 % + 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten254,42 €
Betriebskosten133,27 €
USt. Betriebskosten13,33 €
Monatliche Kosten Netto238,02 €
USt. Monatliche Kosten16,4 €
Sonstige Kosten Netto104,75 €
USt. Sonstige Kosten3,07 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Modernisiert, letzte Modernisierung Elektroinstallation, Bad, Küche, Böden, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 59,29 m²
Nutzfläche 59,29 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Infrarotheizung, Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
42.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei die gesamte Elektroinstallation, das Badezimmer, die Küche sowie die Böden erneuert wurden.
Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, im Eingangsbereich sowie in der Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich entstand ein zusätzlicher Raum mit ca. 5,73 m², der flexibel als Büro, Abstellraum oder vielseitig nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster sowie Rollläden zur Beschattung.
Vor dem Haus stehen allgemeine PKW Freistellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind über eine Anrainerkarte gegeben.
Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, im Eingangsbereich sowie in der Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich entstand ein zusätzlicher Raum mit ca. 5,73 m², der flexibel als Büro, Abstellraum oder vielseitig nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster sowie Rollläden zur Beschattung.
Vor dem Haus stehen allgemeine PKW Freistellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind über eine Anrainerkarte gegeben.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
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