Grundriss des Penthouses im 3. Stock mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und großer Terrasse.

3D-Grundriss des Penthouses mit möblierten Räumen und einer großzügigen Terrasse.

Heller Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, einem Spiegel und Holzboden im Hintergrund.

Lichtdurchfluteter Flur mit dunklen Fliesen, der zum Wohnbereich mit Holzboden führt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, modernem Sofa und vielen grünen Pflanzen.

Helles und offenes Wohnzimmer mit Holzboden, bequemer Couch und dekorativen Pflanzen.

Heller Bereich mit Holzboden und großen Schiebetüren, die zur sonnigen Terrasse führen.

Sonnige Terrasse mit Fliesenboden, Hängesessel und weitem Blick auf die Umgebung.

Geräumige Terrasse mit Weitblick über grüne Flächen und die städtische Kulisse.

Terrasse mit weitem Blick auf einen Sportplatz, Bäume und einen großen Außenpool.

Heller Flur mit warmem Holzboden, der zu weiteren Räumen der Wohnung führt.

Heller Raum mit Holzboden und einem großen Dachfenster, ideal als Schlafzimmer oder Büro.

Schlafzimmer mit Holzboden, einem bequemen Bett und viel Tageslicht durch das Dachfenster.

Moderne Küche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Essbereich mit Holzboden, modernem Tisch und Stühlen unter einem Dachfenster.

Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, begehbarer Dusche und einer Badewanne.

Helles Gäste-WC mit kleinem Waschbecken, Fenster und weißen Wandfliesen.

Sauberes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und dunklen Bodenfliesen.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen im Eingangsbereich des Penthouses für bequemen Zugang.

Außentreppe mit Geländer und Blick auf die grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt.

Weitblick von der Terrasse über eine grüne Sportanlage und die städtische Kulisse.

Panoramablick von der Terrasse auf eine weitläufige Grünfläche und die Stadt.

Blick auf eine weitläufige Grünfläche mit Schwimmbecken und städtischer Kulisse im Hintergrund.

Aussicht von der Terrasse auf einen großen Außenpool und eine grüne Umgebung.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Loft

Exklusives Neubau-Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung, Klimaanlage & Panoramaterrasse - Graz Jakomini

458.000 €

110 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 18 m²

Preis / m²4.168,18 €

Etage3

Baujahr2022

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Münzgrabenstraße, 8010 Graz

Durch die ausgezeichnete Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bim) und die rasch erreichbare Autobahn, ist das Objekt optimal an sämtliche Institutionen des öffentlichen Lebens angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis458.000 €

Kaufpreis pro m²4.168,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen10.535,53 €

Preisinformation: Verhandlungsbasis inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK, ohne Strom, ohne Wasser

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten471,94 €

Betriebskosten324,15 €

USt. Betriebskosten32,42 €

Monatliche Kosten Netto439,52 €

Sonstige Kosten Netto115,37 €

Heizkosten nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Loft

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 109,88 m²

Gesamtfläche 109,88 m², 10 Wohneinheiten

1 Terrasse 17,58 m²

1 Balkon 17,58 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 1,31 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sporteinrichtungen, Swimmingpool

Barrierefrei, Personenaufzug

uneingeschränkter Blick über Graz nach Westen auf die Koralpe, Lift direkt in die Wohnung, Gibelhohe Räume, Ruhige zentrale Lage, Topmoderne Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

46.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

Exklusives Neubau-Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung, Klimaanlage & Panoramaterrasse - Graz Jakomini

Dieses neuwertige Penthouse im Zweitbezug bietet Wohnen auf höchstem Niveau im beliebten Bezirk Jakomini. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse mit unverbaubarem Weitblick über Graz bis zur Koralpe.
Weitere Vorteile:

Klimaanlage für angenehmes Raumklima auch im Sommer
Lift direkt in die Wohnung
Hochwertige Ausstattung & Parkettböden
Ruhige Lage trotz perfekter Infrastruktur
eigenes Kellerabteil & Fahrradabstellflächen
Überdachter Parkplatz verfügbar

Betriebskosten: € 356,57 / mtl.
Reparatur-Rücklage: 115,37 / mtl.
Heizung/Warmwasser (nach Verbrauch):
letzte HK-Akonto-Vorschreibung vom 27.03.2025: € 119,83,-- / mtl.

Kaufpreis Top 10 (Privat): € 526.000,-- (inklusive USt.)
Parkplatz AP 1 (Privat): € 22.000,-- (inklusive USt.)

Kaufpreis Top 10 (Anleger): € 458.000,-- (zzgl. 20% USt.)
Parkplatz AP 1 (Anleger): € 19.000,-- (zzgl. 20% USt.)

Seltene Gelegenheit - Penthouse mit Privatsphäre, Komfort & Aussicht!

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