Eigentumswohnung in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und gleich zwei Balkonen.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 72,65 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 31,76 m², die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.

Die beiden separat begehbaren Zimmer mit rund 11,55 m² und 12,86 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich.

Das großzügige Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum komplettieren das überzeugende Raumangebot. Insgesamt stehen rund 13,16 m² Balkonfläche zur Verfügung.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

• Ca. 72,65 m² Wohnnutzfläche
• 3 optimal geschnittene Zimmer
• Großzügige Wohnküche mit ca. 31,76 m²
• Insgesamt ca. 13,16 m² Freifläche
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bad und WC in einem großzügigen Raum
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,92 m²
• Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS

• Attraktives Neubauprojekt mit lediglich 20 Wohnungen in vier Häusern
• Solide Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Deckschale
• Elektrische Raffstores gemäß Planung
• Vorbereitung für eine spätere Klimaanlage
• Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und naturgeölt
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellflächen
• Ruhige und grüne Wohnlage in Hirschstetten
• Gute öffentliche Anbindung durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn
• Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau sind in kurzer Zeit erreichbar