- Parkplatz
- Etagenwohnung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
325.000 €
76 m²3 Zimmer
Preis / m²4.291,56 €
Etage-
Baujahr1996
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Höchsterstraße 10a, 6972 Fußach
Die Wohnung ist in einer beliebten Wohngegend am südlichen Ufer des Bodensees. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Fußach liegt im sogenannten Rheindelta und bietet eine naturnahe Wohnqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, insbesondere am Bodensee.
Die Höchsterstraße ist eine etablierte Wohnstraße innerhalb der Gemeinde und verbindet verschiedene Ortsteile miteinander. Sie liegt in einem flachen, gut erschlossenen Gebiet mit überwiegend Wohnbebauung.
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Diese sind meist in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Bregenz und das Rheintal. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch ihre Nähe zum Bodensee und zu Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Höchsterstraße ist eine etablierte Wohnstraße innerhalb der Gemeinde und verbindet verschiedene Ortsteile miteinander. Sie liegt in einem flachen, gut erschlossenen Gebiet mit überwiegend Wohnbebauung.
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Diese sind meist in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Bregenz und das Rheintal. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch ihre Nähe zum Bodensee und zu Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
In der Nähe
Fußach Gasthaus Hirschen154 m
140, 141
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.291,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 325.000,00€ zzgl. Tiefgaragenstellplatz
Laufende Kosten
Betriebskosten264 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1996
Wohnfläche 75,73 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in Fußach überzeugt auf den ersten Blick mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das sofort begeistert.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine optimale Aufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Ob als lichtdurchfluteter Essbereich, gemütliche Leseecke oder stilvoller Rückzugsort – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl.
Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie wird schnell zum Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine optimale Aufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Ob als lichtdurchfluteter Essbereich, gemütliche Leseecke oder stilvoller Rückzugsort – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl.
Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie wird schnell zum Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Dokumente
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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