- Parkplatz
- Möbliert
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
Tinis Feinstes - TOP 01
169.500 €
36 m²1 Zimmer
Preis / m²4.708,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Hotelbaumeister GmbHWolfgang Lackner
5571 Mariapfarr
Zentral, sonnig und touristisch gefragt
Die Wohnung befindet sich mitten im Ortszentrum von Mariapfarr – einer der sonnenreichsten Gemeinden Österreichs. Nahversorger, Gastronomie, Cafés und infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gäste wie Bewohner profitieren von kurzen Wegen und einer gewachsenen, lebendigen Umgebung.
Die Region Lungau steht für ganzjährige touristische Attraktivität. Im Winter locken mehrere nahegelegene Skigebiete, im Sommer Wanderwege, Radstrecken und eine beeindruckende Naturlandschaft. Diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage in der Ferienvermietung und gleichzeitig für hohe Lebensqualität für Eigennutzer.
Die Widmung als Bauland-Kerngebiet erlaubt ausdrücklich die touristische Nutzung – ein wesentlicher Faktor für Investitionssicherheit und Zukunftsperspektive.
Die Wohnung befindet sich mitten im Ortszentrum von Mariapfarr – einer der sonnenreichsten Gemeinden Österreichs. Nahversorger, Gastronomie, Cafés und infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gäste wie Bewohner profitieren von kurzen Wegen und einer gewachsenen, lebendigen Umgebung.
Die Region Lungau steht für ganzjährige touristische Attraktivität. Im Winter locken mehrere nahegelegene Skigebiete, im Sommer Wanderwege, Radstrecken und eine beeindruckende Naturlandschaft. Diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage in der Ferienvermietung und gleichzeitig für hohe Lebensqualität für Eigennutzer.
Die Widmung als Bauland-Kerngebiet erlaubt ausdrücklich die touristische Nutzung – ein wesentlicher Faktor für Investitionssicherheit und Zukunftsperspektive.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.500 €
Kaufpreis pro m²4.708,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto141.250 €
USt. Kaufpreis28.250 €
Provision: Kaufpreis (exkl. MWSt): 141250 Eur
Kaufpreis MWSt: 28250 Eur
Kaufpreis (inkl. MWSt): 169500 Eur
Provisionspflichtige Immobilie, Maklerprovision 3%
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 36 m²
Nutzfläche 36 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Die Wohnung ist Teil eines 2020 kernsanierten Gebäudes und präsentiert sich technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau.
Beheizt wird die Einheit über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient, komfortabel und wartungsarm. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich und moderne Fliesen im Bad sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional integriert.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die Immobilie unmittelbar nutzen oder vermieten lässt. Gerade im touristischen Segment stellt dieser Aspekt einen erheblichen Mehrwert dar.
Beheizt wird die Einheit über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient, komfortabel und wartungsarm. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich und moderne Fliesen im Bad sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional integriert.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die Immobilie unmittelbar nutzen oder vermieten lässt. Gerade im touristischen Segment stellt dieser Aspekt einen erheblichen Mehrwert dar.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Kompakte Erdgeschosswohnung mit touristischer Perspektive im Zentrum von Mariapfarr
Manchmal ist es genau die richtige Größe, die den Unterschied macht. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumlösung auf ca. 36 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität in der Nutzung. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als kompakter Hauptwohnsitz – diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wirkt durch die kluge Zonierung deutlich großzügiger als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Küchenbereich ist funktional integriert und vollständig ausgestattet – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Gäste in der touristischen Vermietung. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, moderne Atmosphäre.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Schlafzone. Die Möblierung ist harmonisch abgestimmt und im Kaufpreis inkludiert – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Vermietung starten möchten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Dusche, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung. Durchdachte Details und eine angenehme Materialwahl schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild.
Ein eigener Freistellparkplatz direkt am Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil erhöhen den praktischen Nutzen deutlich – sowohl im Alltag als auch im touristischen Betrieb.
Gerade kompakte, voll ausgestattete Einheiten in zentraler Lage sind im Lungau stark nachgefragt und bieten erfahrungsgemäß eine hohe Auslastungsfähigkeit bei Ferienvermietung.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die eine überschaubare Investition mit klarer Nutzungsperspektive suchen – in einer Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Gerne informieren wir Sie persönlich über Details zur Renditeerwartung, Nutzungsmöglichkeiten oder weitere verfügbare Einheiten im Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine attraktive Einheit im Zentrum von Mariapfarr zu sichern.
Manchmal ist es genau die richtige Größe, die den Unterschied macht. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumlösung auf ca. 36 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität in der Nutzung. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als kompakter Hauptwohnsitz – diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wirkt durch die kluge Zonierung deutlich großzügiger als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Küchenbereich ist funktional integriert und vollständig ausgestattet – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Gäste in der touristischen Vermietung. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, moderne Atmosphäre.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Schlafzone. Die Möblierung ist harmonisch abgestimmt und im Kaufpreis inkludiert – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Vermietung starten möchten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Dusche, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung. Durchdachte Details und eine angenehme Materialwahl schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild.
Ein eigener Freistellparkplatz direkt am Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil erhöhen den praktischen Nutzen deutlich – sowohl im Alltag als auch im touristischen Betrieb.
Gerade kompakte, voll ausgestattete Einheiten in zentraler Lage sind im Lungau stark nachgefragt und bieten erfahrungsgemäß eine hohe Auslastungsfähigkeit bei Ferienvermietung.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die eine überschaubare Investition mit klarer Nutzungsperspektive suchen – in einer Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Gerne informieren wir Sie persönlich über Details zur Renditeerwartung, Nutzungsmöglichkeiten oder weitere verfügbare Einheiten im Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine attraktive Einheit im Zentrum von Mariapfarr zu sichern.
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GewerblichHotelbaumeister GmbHWolfgang Lackner
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