- Parkplatz
- Möbliert
- Altbau
- Maisonette
Tinis Feinstes - TOP 02
389.500 €
83 m²3 Zimmer
Preis / m²4.692,77 €
Etage1
Baujahr-
Hotelbaumeister GmbHWolfgang Lackner
5571 Mariapfarr
Zentrale Lage mit ganzjähriger Nachfrage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Mariapfarr – einer der sonnenreichsten und gleichzeitig touristisch gefragtesten Gemeinden im Salzburger Lungau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Region steht für eine ganzjährige Nutzung: Im Winter sorgen nahegelegene Skigebiete für hohe Besucherzahlen, im Sommer ziehen Wanderwege, Radstrecken und die alpine Natur zahlreiche Gäste an. Diese kontinuierliche Nachfrage schafft stabile Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Vermietung.
Die Widmung als Bauland-Kerngebiet ermöglicht diese Nutzung ausdrücklich und bietet damit eine klare rechtliche Grundlage für Investoren.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Mariapfarr – einer der sonnenreichsten und gleichzeitig touristisch gefragtesten Gemeinden im Salzburger Lungau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Region steht für eine ganzjährige Nutzung: Im Winter sorgen nahegelegene Skigebiete für hohe Besucherzahlen, im Sommer ziehen Wanderwege, Radstrecken und die alpine Natur zahlreiche Gäste an. Diese kontinuierliche Nachfrage schafft stabile Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Vermietung.
Die Widmung als Bauland-Kerngebiet ermöglicht diese Nutzung ausdrücklich und bietet damit eine klare rechtliche Grundlage für Investoren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.500 €
Kaufpreis pro m²4.692,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto324.583,33 €
USt. Kaufpreis64.916,67 €
Provision: Kaufpreis (exkl. MWSt): 324583,33 Eur
Kaufpreis MWSt: 64916,67 Eur
Kaufpreis (inkl. MWSt): 389500 Eur
Provisionspflichtige Immobilie, Maklerprovision 3%
Merkmale
Maisonette
Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 83 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Zeitgemäß, hochwertig und sofort nutzbar
Die Wohnung ist Teil eines 2020 kernsanierten Gebäudes und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand.
Beheizt wird die Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energienutzung sorgt. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert, wodurch sich die Immobilie unmittelbar nutzen oder vermieten lässt – ein klarer Vorteil insbesondere für Anleger.
Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, das zusätzliche WC sowie die klar getrennten Schlafbereiche bieten ein Maß an Komfort, das sowohl von Eigennutzern als auch von Feriengästen besonders geschätzt wird.
Die Wohnung ist Teil eines 2020 kernsanierten Gebäudes und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand.
Beheizt wird die Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energienutzung sorgt. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert, wodurch sich die Immobilie unmittelbar nutzen oder vermieten lässt – ein klarer Vorteil insbesondere für Anleger.
Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, das zusätzliche WC sowie die klar getrennten Schlafbereiche bieten ein Maß an Komfort, das sowohl von Eigennutzern als auch von Feriengästen besonders geschätzt wird.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung mit Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial
Diese Wohnung bietet genau das, was im Lungau besonders gefragt ist: Raum, Atmosphäre und Flexibilität. TOP 2 überzeugt mit ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit einem klar strukturierten Grundriss – ideal für Eigennutzer ebenso wie für die hochwertige touristische Vermietung.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss bildet das Herzstück der Einheit. Großzügig dimensioniert, lichtdurchflutet und klar zoniert, bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden und funktionales Wohnen zugleich. Die moderne Einbauküche ist vollständig integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – optisch ansprechend und praktisch zugleich.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Offenheit und schafft eine wohnliche Verbindung zwischen Essen, Kochen und Entspannen. Die Möblierung ist geschmackvoll gewählt und bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Vorteil für alle, die die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand nutzen oder vermieten möchten.
Über die interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die Räume wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich und unterstreichen den alpinen Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – ein durchdachtes Detail, das sowohl im Alltag als auch in der Vermietung deutlich an Komfort gewinnt.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist – insbesondere in Kombination mit der zentralen Lage und der touristischen Nutzbarkeit.
Ein eigener Freistellparkplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Gesamtangebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Lagequalität und sofortige Nutzbarkeit in einer Form, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Einheit im Detail und zeigen Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf. Sichern Sie sich frühzeitig eine der begehrten Einheiten in dieser zentralen Lage von Mariapfarr – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese Wohnung bietet genau das, was im Lungau besonders gefragt ist: Raum, Atmosphäre und Flexibilität. TOP 2 überzeugt mit ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit einem klar strukturierten Grundriss – ideal für Eigennutzer ebenso wie für die hochwertige touristische Vermietung.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss bildet das Herzstück der Einheit. Großzügig dimensioniert, lichtdurchflutet und klar zoniert, bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden und funktionales Wohnen zugleich. Die moderne Einbauküche ist vollständig integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – optisch ansprechend und praktisch zugleich.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Offenheit und schafft eine wohnliche Verbindung zwischen Essen, Kochen und Entspannen. Die Möblierung ist geschmackvoll gewählt und bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Vorteil für alle, die die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand nutzen oder vermieten möchten.
Über die interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die Räume wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich und unterstreichen den alpinen Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – ein durchdachtes Detail, das sowohl im Alltag als auch in der Vermietung deutlich an Komfort gewinnt.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist – insbesondere in Kombination mit der zentralen Lage und der touristischen Nutzbarkeit.
Ein eigener Freistellparkplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Gesamtangebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Lagequalität und sofortige Nutzbarkeit in einer Form, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Einheit im Detail und zeigen Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf. Sichern Sie sich frühzeitig eine der begehrten Einheiten in dieser zentralen Lage von Mariapfarr – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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GewerblichHotelbaumeister GmbHWolfgang Lackner
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