- Provisionsfrei
Büro // Ordination // Praxis in Wels - Nähe Hauptbahnhof - Bahnhofsakarde
1.450 €
92 m²3 Zimmer
PrivatStefan Breitwieser
Dr.-Schauer-Straße 26, 4600 Wels
o Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof in Wels
o Beste Verkehrsanbindung
o Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe
o Zahlreiche öffentlich zugängliche Ladestation
o Nahversorger und diverse Restaurants fußläufig sehr gut erreichbar
o Beste Verkehrsanbindung
o Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe
o Zahlreiche öffentlich zugängliche Ladestation
o Nahversorger und diverse Restaurants fußläufig sehr gut erreichbar
In der Nähe
Wels (OÖ) Hbf (Busterminal)92 m
2, 3, 15, 16, 455, 485, 487, 494, 501, 503, 504, 600, 609, 616, 640, 641, 646, 647, A2, E33
Wels (OÖ) Hauptbahnhof161 m
S2
D, EC, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Wels (OÖ) Hbf (Neustadt)285 m
1, 4, 5, 9, 13, 14, 647, 660, 662, 664, A1
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.450 €
Preis pro m²12,5 €
Hauptmietzins Netto1.150 €
Betriebskosten300 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2026
Neuwertig
Erdgeschoss
Gesamtfläche 92 m²
Bürofläche 92,11 m², Nutzfläche 92,11 m²
3 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
o Aufteilung laut Plan – in Summe 92,11 m²
o Teeküche wurde in ein WC umgebaut
o Miete: 12,50 €/m² - BK sind direkt mit der Hausverwaltung abzurechnen
o Erstbezug: 2003
Technische Details:
o Klimaanlage mit Gebläsekonvektoren im Brüstungsverbau
o Durchgehender Brüstungsverbau an der Außenwand mit doppeltem Kabelkanal für E-Installationen
o Türsprechanlage mit elektr. Türöffner, Klingeltaster mit Gong
o Abgehängte Akustikdecke im Raster 60/60
o Teeküche wurde in ein WC umgebaut
o Miete: 12,50 €/m² - BK sind direkt mit der Hausverwaltung abzurechnen
o Erstbezug: 2003
Technische Details:
o Klimaanlage mit Gebläsekonvektoren im Brüstungsverbau
o Durchgehender Brüstungsverbau an der Außenwand mit doppeltem Kabelkanal für E-Installationen
o Türsprechanlage mit elektr. Türöffner, Klingeltaster mit Gong
o Abgehängte Akustikdecke im Raster 60/60
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Attraktives, modernes Büro nahe Hauptbahnhof Wels – ab Juli verfügbar:
Hochwertige Bürofläche (ca. 92 m²) in Toplage mit perfekter Verkehrsanbindung
barrierefrei im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Klimatisiert, moderne Akustikdecke, durchdachte Infrastruktur für Arbeitsplätze (Kabelkanäle), Türsprechanlage.
WC vorhanden
Zahlreiche Restaurants, Nahversorger sowie Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen direkt vor der Tür
Hochwertige Bürofläche (ca. 92 m²) in Toplage mit perfekter Verkehrsanbindung
barrierefrei im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Klimatisiert, moderne Akustikdecke, durchdachte Infrastruktur für Arbeitsplätze (Kabelkanäle), Türsprechanlage.
WC vorhanden
Zahlreiche Restaurants, Nahversorger sowie Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen direkt vor der Tür
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatStefan Breitwieser
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PrivatStefan Breitwieser