** ECKLOKAL NÄHE LUGNER CITY MIT GASTRO-GENEHMIGUNG - IHR KONZEPT STARTET HIER **
Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsbezirk entwickelt und überzeugt durch eine Mischung aus traditioneller Wiener Struktur und moderner Entwicklung.
Urbane Lage mit hoher Frequenz
Die Koppstraße zeichnet sich durch ihre belebte Umgebung und gute Sichtbarkeit aus – besonders attraktiv für Geschäftsflächen, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und lokale Anbieter sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld.
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Bäckereien, Cafés und Restaurants
Apotheken und medizinische Versorgung
Schulen und Kindergärten
Die Nähe zur Thaliastraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im Bezirk, bietet zusätzliche Infrastruktur und urbane Vielfalt.
Verkehrsanbindung
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn U6 (Thaliastraße) in kurzer Distanz
Straßenbahnlinien (z. B. Linie 46)
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Freizeit & Umgebung
Ottakring bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Wilhelminenberg & Steinhofgründe für Natur und Erholung
Yppenplatz & Brunnenmarkt – beliebte Treffpunkte mit urbanem Flair
Vielfältige Gastronomie- und Kulturszene
Fazit
Die Koppstraße vereint urbane Lebendigkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Frequenz in einer aufstrebenden Wiener Lage.
Eine ideale Umgebung für Wohnen, Arbeiten oder Investieren – mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in markanter Ecklage im 16. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung und hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie überzeugt.
Dieses Objekt bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept – ob Café, Bar oder individuelles Gastroprojekt.
Ein besonderer Vorteil:
Es liegt bereits eine Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie / Cafébetrieb vor, inklusive großzügiger Öffnungszeiten von Montag bis Sonntag von 09:00 bis 02:00 Uhr.
Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar ist.
Das Lokal ist bereits mit wichtigen Grundlagen ausgestattet und ermöglicht einen raschen Start:
- Barbereich vorhanden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Vorgesehener Bereich für eine Küche (keine Küche vorhanden – freie Gestaltung möglich)
- Praktischer Abstellraum
- 3 separate Toiletten (Damen, Herren, Personal)
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 20 m² große Keller, der ideal als Lager- oder Vorbereitungsfläche genutzt werden kann.
Ausstattung & Vorteile- ca. 75 m² Nutzfläche
- ca. 20 m² Keller
- Ecklokal mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
- Gastronomie-Genehmigung vorhanden
- Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Lokal
- Heizung über Kombitherme
- Be- und Entlüftungsanlage
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Keine bestehende Küche – volle Freiheit für Ihr Konzept
- Betriebskosten: ca. € 450,- brutto inkl. Rücklage
- Strom & Gas: verbrauchsabhängig
Ein seltenes Ecklokal mit Gastronomie-Genehmigung und maximaler Flexibilität in einer belebten Lage Wiens.
Die Kombination aus Sichtbarkeit, genehmigtem Betrieb, vorhandener Infrastruktur und freier Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Gastronomen mit Vision als auch für Investoren mit Blick für Potenzial.
Hier entsteht nicht nur ein Lokal.
Hier entsteht Ihr nächster erfolgreicher Standort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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