Großer, heller Raum mit Holzboden und Bogenarchitektur, derzeit als Schneiderei genutzt.

Heller Büroraum mit Holzboden, modernen Arbeitsplätzen und Projektionsfläche unter einem Bogen.

Geräumiger Raum mit Holzboden, Tischen und Töpferscheiben, eingerichtet als Keramikwerkstatt.

Ruhiger Raum mit Holzboden, Yogamatten und natürlichem Licht, ideal für Sport oder Entspannung.

Heller, leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und charakteristischem Bogen, bereit zur Gestaltung.

Blick auf eine schmale, bewachsene Passage zwischen einem Altbau und einem modernen Gebäude mit viel Grün und Sonnenschein.

Funktionales Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Kompakte Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Grundrissplan zeigt die Aufteilung einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und separater Küche.

Altbau

Helles Geschäftslokal mit eigenem Vorgarten und zwei Eingängen!

159.000 €

76 m²2 Zimmer

R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska

1170 Wien

Das Geschäftslokal befindet sich in einer belebten Gegend in Dornbach, einem begehrten Bezirk mit hoher Lebensqualität.
Hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Attraktive Umgebung: Nahe dem Kongresspark und dem Wiener Sport-Club Stadion, mit Grünflächen und Spazierwegen in der Nähe.
Idealer Standort: Lebhafte Lage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Umfeld verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten175,05 €

USt. Betriebskosten17,51 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 1914, Altbau, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 75,87 m²

2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

114 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.61

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal bietet Raum für Ihre Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte. Die bestehende Widmung als Werkstatt schafft dabei eine solide Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Großer Hauptraum
Separater Raum (z. B. als Lager oder Büro nutzbar)
Separate Küche
Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche und separates WC
Zugang über das Gebäudeinnere sowie über den Vorgarten

Details:

Helle Räume: Hochgelegene Fenster sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Hinweis

Der Vorgarten steht nicht zum Verkauf, allerdings hat das gegenständiges Objekt ein exklusives Nutzungsrecht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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