Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Wohnbereich mit Holzboden und Blick in einen angrenzenden Raum mit Fenster.

Heller Flur mit moderner weißer Tür und Milchglaseinsatz, gefliestem Boden und schlichten Wänden.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zur modernen Küche, hell und einladend.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Leeres Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem großen Fenster mit Jalousien.

Modernes Badezimmer mit großer Duschkabine, schwarzem Marmor-Design und beleuchtetem Rundspiegel.

Detailansicht der modernen Dusche mit Regenduschkopf und eleganten schwarzen Marmorfliesen.

Elegantes Badezimmer mit moderner Dusche, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Detailansicht des beleuchteten Spiegelschranks im modernen Badezimmer.

Nahaufnahme des Waschbeckens mit schwarzer Marmor-Arbeitsplatte und modernen Wandarmaturen im Badezimmer.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und dunkler Marmorwandverkleidung.

Moderne Toilette mit schwarzer Marmor-Akzentwand und minimalistischem Design.

Kleines Gäste-WC mit moderner Toilette und zweifarbiger Wandgestaltung in Grau und Weiß.

Heller Flur mit modernen Fliesen, Einbaustrahlern und mehreren Türen zu den Zimmern.

Langer, heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und Heizkörper, der zu weiteren Räumen führt.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden, weißen Wänden und mehreren Türen, inklusive Heizkörper.

Moderne Küche mit geöffnetem Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen, alle integriert.

Nahaufnahme der modernen Küchenspüle mit schwarzem Wasserhahn und dunkler Arbeitsplatte.

Detailansicht der modernen Küche mit Eckschrank-Karussell und dunkler Spüle.

Detailaufnahme der modernen Küche mit integriertem Mülltrennsystem unter der Spüle.

Nahaufnahme eines eleganten Türgriffs und Sicherheitsschlosses an einer modernen Tür.

Detailaufnahme eines modernen Sicherheitsschlosses an einer Eingangstür.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und einer Steintreppe unter blauem Himmel.

Blick aus dem Fenster auf die Straße und umliegende Häuser mit einem großen Baum im Vordergrund.

Seitenansicht eines Wohnhauses mit mehreren Fenstern und gepflegtem Gartenbereich.

Detailansicht von zwei modernen Fenstergriffen mit Jalousien im Hintergrund.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung mit 50,1 m² Wohnfläche, inklusive Raumaufteilung.

Offener Sicherungskasten mit verschiedenen Schaltern und Beschriftungen für die Elektroinstallation.

Digitaler Thermostat an der Wand zeigt die aktuelle Raumtemperatur von 15 Grad an.

Weißer elektrischer Warmwasserspeicher in einem kleinen Raum, bereit zur Nutzung.

Wandanschluss für Wasser und Abwasser, wahrscheinlich für eine Waschmaschine oder ähnliches Gerät.

Digitaler Thermostat mit leerem Bildschirm an einer weißen Wand, bereit zur Konfiguration.

Digitaler Thermostat und Lichtschalter an der Wand, mit Blick auf Holzboden im angrenzenden Raum.

Kleine Revisionsklappe in einer weißen Wand, für den Zugang zu Installationen.

Geöffneter Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und Ablageflächen im modernen Badezimmer.

Spiegelschrank mit runder Beleuchtung und Innenfächern, offen gezeigt im modernen Badezimmer.

Leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Moderne Küche mit weißen Schränken, schwarzen Marmor-Arbeitsplatten und geöffneten Schubladen.

Küchenzeile mit integriertem Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler, alles in modernem Design.

Nahaufnahme des integrierten Siemens Backofens und Geschirrspülers in der modernen Küche.

Küchenarbeitsplatte mit Induktionskochfeld, schwarzer Marmor-Rückwand und schwebenden Holzregalen.

Spülbereich der Küche mit schwarzem Wasserhahn und schwarzer Marmor-Arbeitsplatte und Rückwand.

Außenansicht einer grünen Anlage mit Bäumen und Sträuchern, möglicherweise einem Minigolfplatz im Hintergrund.

Nahaufnahme von zwei weißen Fenstergriffen der Marke Rekord an einem modernen Fenster.

Detailansicht des geöffneten Fenstermechanismus mit sichtbaren Beschlägen und Verriegelung.

Offenes Fenster mit Jalousien und Blick ins Grüne, dazu heller Holzboden.

Blick von oben auf eine ruhige Straße mit einem großen Baum und Wohnhäusern im Hintergrund.

Nahaufnahme eines Sicherheitstürrahmens mit mehreren Riegeln für erhöhten Schutz.

Detailansicht eines modernen Türgriffs und Schlosses an einer Holztür.

Seitenansicht eines Gebäudes mit mehreren Fenstern und einem gepflegten Gartenbereich im Vordergrund.

Fassade eines Wohngebäudes mit vielen Fenstern und einem großen Baum im Vordergrund.

Provisionsfrei
Garten
Dachgeschosswohnung

Abgabe direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei! Luxuriös voll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien 19 · Neustift am Walde · 50 m²

329.000 €

50 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²6.580 €

Etage2

Baujahr1969

Emotionproperties Norbert Frühling e.UHerr Norbert Frühling

Hameaustrasse 34/2, 1190 Wien

Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 19. Bezirk. Hier beginnt der Wienerwald, hier enden die Weingärten — und beides ist zu Fuß erreichbar. Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur einer Vorortlage mit der vollständigen urbanen Infrastruktur.

2 Minuten zu Fuß zum Bus
5 Minuten zu Weingärten & Wienerwald
2 Busstationen bis Neustiift am Walde,
Billa, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule, etc.
Direkt daneben befindet sich der Heurigen Friseurmüller, Kindergarten, Volksschule, Billa, Apotheke, Ärztehaus und Tierarzt befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 35A (Haltestelle 2 Minuten zu Fuß) und einmaligem Umstieg in Heiligenstadt sind alle U-Bahn- und Schnellbahnlinien schnell erreichbar.

Über die Höhenstraße ist man in wenigen Minuten in Klosterneuburg oder Königstetten; über die Amundsenstraße rasch im 13. und 14. Bezirk; die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

In der Nähe

Wien Salmannsdorf54 m

35A

Wien Celtesgasse240 m

35A, 43B

Wien Keylwerthgasse444 m

43A, 43B

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²6.580 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: laut Nebenkostenübersicht: https://emotionproperties.at/projekte/hameaustrasse/Nebenkosten-13k-2014-inkl-Anhang-i-Widerrufsformular-y.pdf

Provision: keine

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1969, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 50 m²

Nutzfläche 50 m²

Garten

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Garten

Objektbeschreibung
Abgabe direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei!

Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien 19 · Neustift am Walde · 50 m²

Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden — diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde vereint urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Wienerwaldes. Weingärten und Waldwege beginnen buchstäblich vor der Haustür, die Buslinie 35A ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde von Grund auf neu gestaltet: alle Installationen erneuert, neue Elektrik und Wasserleitungen, abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung, neue Heizkörper, frische Innentüren. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Neubaustandard in gewachsener, grüner Umgebung. (großer Gemeinschaftsgarten)

Die maßgeplante Einbauküche mit Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino und Siemens-Geräten sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit rundem LED-Spiegelschrank und Dekton-Oberflächen setzen klare Akzente. Eichenparkett in beiden Zimmern, 4-fach verglaste Verbundfenster mit innenliegenden Jalousien und eine Eingangstür der Sicherheitsklasse 4 runden die Ausstattung ab.

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

180.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.21

Beschreibung

Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden — diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde vereint urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Wienerwaldes. herrliche Weingärten und schöne Waldwege beginnen buchstäblich vor der Haustür, die Buslinie 35A ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde von Grund auf neu gestaltet: alle Installationen erneuert, neue Elektrik und Wasserleitungen, abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung, neue effiziente stromsparende Hybrid-Heizkörper, erneuerte Dana Innentüren. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Neubaustandard in gewachsener, grüner Umgebung. (ein großer Gemeinschaftsgarten)

Die maßgeplante Einbauküche mit Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino und neuesten Siemens-Geräten sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit einer großzügigen Dusche, rundem LED-Spiegelschrank und Dekton-Oberflächen setzen klare Akzente. Eichenparkett in beiden Zimmern, 4-fach verglaste Verbundfenster mit innenliegenden Jalousien und eine Eingangstür der Sicherheitsklasse 4 runden die Ausstattung ab.

Eckdaten:
2 Zimmer · 50 m² · Wien 19, Hameaustraße 34/2/7 · vollsaniert · bezugsfertig

Alle Details, Grundriss und Bildergalerie:
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komplett hochwertig sanierte Wohnung im Top Zustand

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