- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Modernes Anwesen/Familienhaus bei Wien - fertig projektiert - Baubeginn bis Ende 2027
1.179.000 €
407 m²BalkonTerrasse
Preis / m²2.896,81 €
Grundstücksfläche992 m²
Baujahr-
Herr Alexander Kos
2333 Leopoldsdorf
Makrolage:
Leopoldsdorf bei Wien liegt südlich der Bundeshauptstadt Wien im Bezirk Bruck an der Leitha und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Nähe zur Stadt bei gleichzeitig ländlich geprägtem Umfeld macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene S1 Wiener Außenring-Schnellstraße sowie die A4 Ostautobahn bestehen optimale Anschlüsse in alle Richtungen. Das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen mit Anschluss an U-Bahn und Bahn in Wien) gewährleistet eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum. Der Flughafen Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur:
Leopoldsdorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Wien oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Ortschaft.
Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage am Immobilienmarkt.
Leopoldsdorf bei Wien liegt südlich der Bundeshauptstadt Wien im Bezirk Bruck an der Leitha und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Nähe zur Stadt bei gleichzeitig ländlich geprägtem Umfeld macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene S1 Wiener Außenring-Schnellstraße sowie die A4 Ostautobahn bestehen optimale Anschlüsse in alle Richtungen. Das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen mit Anschluss an U-Bahn und Bahn in Wien) gewährleistet eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum. Der Flughafen Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur:
Leopoldsdorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Wien oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Ortschaft.
Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage am Immobilienmarkt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.179.000 €
Kaufpreis pro m²2.896,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis
Provision: 3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Neubau, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 407 m²
Nutzfläche 407 m², Grundstücksfläche 992 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Sauna
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt – sofortiger Baustart möglich
Zum Verkauf steht ein hochwertig projektiertes Grundstück, das bereits über eine eingereichte Bauanzeige sowie eine erteilte Baugenehmigung verfügt. Sämtliche Planungsunterlagen – von Einreichplänen bis hin zu detaillierten Ausführungsplänen – sind vollständig vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Angebot richtet sich an all jene, die sich den Traum vom Eigenheim ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphasen erfüllen möchten. Dank der bereits abgeschlossenen Projektierung kann unmittelbar nach dem Erwerb mit der Umsetzung begonnen werden.
Highlights im Überblick:
Grundstück inklusive vollständig ausgearbeitetem Bauprojekt
Rechtskräftige Baugenehmigung bereits vorhanden
Einreich- und Ausführungspläne vollständig verfügbar
Zeitersparnis durch Wegfall der Planungs- und Genehmigungsphase
Ideal für Bauherren, die zeitnah mit der Realisierung starten möchten
Der Verkauf erfolgt inklusive Grundstück und bestehender Planung, wodurch ein nahtloser Übergang in die Bauphase gewährleistet ist. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, ohne Verzögerungen den Bau des eigenen Traumprojekts zu starten – Baustartfrist bis Ende 2027.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben effizient, sicher und ohne unnötige Wartezeiten.
Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Kos Alexander
Rufen Sie uns an unter AT: Anbieter kontaktieren oder schicken uns eine Email an Anbieter kontaktieren
Gerne auch per WhatsApp
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten. Alle Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sonstiges
Courtage/Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Ust.
20%, somit gesamt 3,60 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.
Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.
Zum Verkauf steht ein hochwertig projektiertes Grundstück, das bereits über eine eingereichte Bauanzeige sowie eine erteilte Baugenehmigung verfügt. Sämtliche Planungsunterlagen – von Einreichplänen bis hin zu detaillierten Ausführungsplänen – sind vollständig vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Angebot richtet sich an all jene, die sich den Traum vom Eigenheim ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphasen erfüllen möchten. Dank der bereits abgeschlossenen Projektierung kann unmittelbar nach dem Erwerb mit der Umsetzung begonnen werden.
Highlights im Überblick:
Grundstück inklusive vollständig ausgearbeitetem Bauprojekt
Rechtskräftige Baugenehmigung bereits vorhanden
Einreich- und Ausführungspläne vollständig verfügbar
Zeitersparnis durch Wegfall der Planungs- und Genehmigungsphase
Ideal für Bauherren, die zeitnah mit der Realisierung starten möchten
Der Verkauf erfolgt inklusive Grundstück und bestehender Planung, wodurch ein nahtloser Übergang in die Bauphase gewährleistet ist. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, ohne Verzögerungen den Bau des eigenen Traumprojekts zu starten – Baustartfrist bis Ende 2027.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben effizient, sicher und ohne unnötige Wartezeiten.
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Courtage/Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Ust.
20%, somit gesamt 3,60 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.
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GewerblichHerr Alexander Kos
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