- Loggia
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Erdgeschoß-Wohnung mit Loggia
269.000 €
48 m²Loggia
Preis / m²5.606,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2016
Friends Immobilien GmbHFrau Kerstin Schratt
1230 Wien, Liesing / Wien 23., Liesing
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nahversorgung ist gut, alltägliche Wege sind kurz, und die Wohnatmosphäre ist insgesamt ruhig. Das Stadtzentrum liegt rund 10,7 km entfernt und ist je nach Verkehrsaufkommen mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 0,5 km Distanz. Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustüre (ca. 0,11 km); zur nächstgelegenen U-Bahn-Station sind es rund 2,1 km. Die Autobahn erreicht man in ca. 2,0 km. Kindergarten und Volksschule sind sehr nahe gelegen. Gymnasium: ca. 2,1 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²5.606,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten286,3 €
Betriebskosten72,98 €
USt. Betriebskosten7,3 €
Monatliche Kosten Netto261,84 €
USt. Monatliche Kosten24,46 €
Sonstige Kosten Netto121,92 €
USt. Sonstige Kosten7,25 €
Heizkosten66,94 €
USt. Heizkosten9,91 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 47,98 m²
Nutzfläche 52,71 m²
westseitig
1 Loggia
Kellerfläche 2,7 m²
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Laderampe, Rolläden
Personenaufzug
• Badewanne
• Offene Küche
• Fertigparkett , Fliesen
• Kabel-/Sat-TV
• Klimatisierung
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gasbefeuerung
Reparaturrücklage: € 29.600,- Stand 31.12.2024
• Offene Küche
• Fertigparkett , Fliesen
• Kabel-/Sat-TV
• Klimatisierung
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gasbefeuerung
Reparaturrücklage: € 29.600,- Stand 31.12.2024
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Zum Kauf angeboten wird diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand im Herzen von Wien, Liesing. Errichtet im Jahr 2016, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² und einer gesamten Nutzfläche von 53 m² als idealer Ort für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen.
Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer hat eine Größe von 12,60 m2, während das gepflegte Badezimmer mit Wanneden Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Der Wohnbereich 22 m2 überzeugt durch eine offene Küche, die harmonisch in den Raum integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und so das Wohnklima nochmals optimiert.
Diese Wohnung liegt in einem vierstöckigen Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit diese auch als Praxis zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Jetzt Wohnkredit sichern
Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer hat eine Größe von 12,60 m2, während das gepflegte Badezimmer mit Wanneden Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Der Wohnbereich 22 m2 überzeugt durch eine offene Küche, die harmonisch in den Raum integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und so das Wohnklima nochmals optimiert.
Diese Wohnung liegt in einem vierstöckigen Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit diese auch als Praxis zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.
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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
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