NATURNAHE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN MUGGENDORF - VERKAUF | MIETE mit KAUFOPTION |MIETE

NEUBAU – IHR TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER LAGE!

In Muggendorf, einem der schönsten Orte Niederösterreichs, entstehen vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten – in absoluter Traumlage!

Am Fuße der Myrafälle & umgeben von den weißen Felsmauern der Hirschwände genießen Sie pure Natur, frische Luft und atemberaubende Ausblicke. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Ruhe, Erholung und höchste Wohnqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen.

Fertigstellung: Ende 2025

Aktuell verfügbar: Haus 1!

Vermietung / Verkauf erst nach Fertigstellung möglich!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Niedrigenergiehäuser mit ökologischen Baustoffen für nachhaltiges Wohnen
Ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen – optimal durchdachte Raumaufteilung
Privater Garten & großzügige Terrasse
Parzellengrößen von 190 m² bis 300 m²
Hochwertige VARIO-HAUS Qualität mit Vollwärme- & Schallschutz
Eigene Autoabstellplätze inklusive
Privatsphäre durch separate Umzäunung

Perfekte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort

Erdgeschoss:
Einladender Vorraum
Helles Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick
Offene Küche mit Essbereich – ideal für gesellige Abende
Zusätzliches Büro/Gästezimmer für mehr Flexibilität
Moderne Toilette
Technikraum für effiziente Haustechnik
Hochwertige Holzstiege ins Obergeschoss
Sonnige Terrasse – Ihr privater Erholungsort

Obergeschoss:
Offene Galerie für ein luftiges Wohngefühl
Großzügiges Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht
Zwei helle Kinderzimmer – perfekt für Familien
Modernes Badezimmer mit Anschlüssen für WC, Dusche, Badewanne & Waschbecken
Zugang zum Dachboden – zusätzlicher Stauraum

Miete mit Kaufoption | Kauf | Anlegerkauf möglich – Ihr neues Zuhause nach Wunschmodell!

Tierhaltung mit der Zustimmung des Vermieters!

Lage
Perfekte Infrastruktur & Natur vor der Haustür!

Nur 30 Minuten von Wiener Neustadt entfernt – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
Bahnhof Pernitz nur 3 km entfernt – ideale Anbindung per Zug & Bus
Nahversorgung direkt im Ort – weitere Geschäfte in Pernitz (ca. 3 km):
• Spar
• Hofer
• Bäckerei
• Apotheke
Familienfreundliche Umgebung
• Spielplatz direkt vor Ort in der Nähe des Eingangs zu den Myrafällen
• Natur & Erholung pur – zahlreiche Wanderwege & Sehenswürdigkeiten nur wenige Minuten entfernt!

Ihre Kauf- & Mietkaufoptionen auf einen Blick!

Provisionsfreier Kauf bereits ab € 339.000,- (Anlegerkauf)
• Schlüsselfertig mit hochwertiger Sanitäreinrichtung, Parkett & Fliesen

Objektvermietung mit Kaufoption (flexibel & zukunftssicher!)
• 10 % Optionsentgelt erforderlich
• Kaution: € 6.000,-
• monatliche Miete: € 1.199,- (inkl. Betriebskosten & 10% USt.)

Anleger aufgepasst!
Sofortige Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile (MwSt.-befreit).

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️Laufzeit wahlweise 27,5 oder 34,5 Jahre
️Fixzinssatz von nur 1 % jährlich (nachträglich verrechnet)
Gestaffelte Rückzahlung
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