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Slide 1
Luftbild eines großen Industrieareals mit Lagerhallen, Parkplätzen und angrenzenden Bahngleisen.
Übersicht aus der Luft eines weitläufigen Gewerbegebiets mit mehreren Gebäuden und Bahninfrastruktur.
Weitläufige Luftaufnahme eines Industriegebiets mit Gebäuden, Parkflächen und einer Autobahn im Hintergrund.
Senkrechte Luftaufnahme der Dächer von Industriegebäuden und der weitläufigen Parkflächen.
Slide 6
Fassade eines Industriegebäudes mit Laderampen und großem Vorplatz für Fahrzeuge.
Außenansicht einer modernen Lagerhalle mit mehreren Laderampen und weitläufigem Parkplatz.
Panoramablick aus der Luft auf das Industriegebiet, Autobahn, Fluss und die umliegende Berglandschaft.
Geräumige Lagerhalle mit hohen Decken, Regalsystemen und Gabelstaplern für den Warenverkehr.
Lagerraum mit gestapelten roten Kisten und Holzpaletten, bereit für den Transport.
Helle Lagerhalle mit gelben Stahlträgern, hohen Regalen und ausreichend Platz für Güter.
Moderne Lagerhalle mit heller Beleuchtung, Oberlichtern und ordentlich gestapelten Paletten.
Große Lagerfläche mit Blick auf die blauen Laderampen im Hintergrund und gestapelte Waren.
Reihe von blauen Laderampen in einer modernen Lagerhalle, bereit für den Güterumschlag.
Detailansicht einer Laderampe mit blauer Tür und Metallrampe in einer Lagerhalle.
Besprechungsraum mit Holztischen, dunklem Boden und großen Fenstern für natürliches Licht.
Überdachter Außenbereich für Lagerung und Abfallentsorgung mit verschiedenen Containern.
Weitläufiger Außenbereich des Industriegebäudes mit Bergen im Hintergrund unter blauem Himmel.
Fassade der Lagerhalle mit Laderampen und mehreren geparkten Fahrzeugen auf dem Vorplatz.
Außenansicht des Bürogebäudes mit Laderampen und einem großen Parkplatz davor.
Schmaler Zufahrtsweg neben einer hohen Betonmauer und dem Industriegebäude.
Gesamtansicht des Industrieareals mit Bürogebäude und überdachtem Lagerbereich im Freien.
Weitläufiger asphaltierter Vorplatz vor der Fassade des Industriegebäudes mit Bäumen im Hintergrund.
Laderampenbereich mit LKWs und einem Kran in der Ferne, umgeben von Bergen.
Eingangsbereich des Bürogebäudes mit großem Parkplatz und Blick auf die Umgebung.
Gesamtansicht des Industrieareals mit Lagerhallen, Bürogebäude und majestätischer Bergkulisse.
Seitenansicht der großen Lagerhalle mit blauen Akzenten und weitläufigem Vorplatz.
Übersicht des Industrieareals mit Bürogebäude, Lagerhalle und einem parkenden LKW.
Einfacher Duschraum mit weißen Fliesen und einer Duschbrause an der Wand.
Flur oder Gemeinschaftsbereich mit mehreren Türen, Teppichboden und sichtbaren Stahlträgern.
Leerer Büroraum mit blauem Teppichboden, großen Fenstern und Klimaanlage.
Büroraum mit weißen Einbauschränken, Fenstern mit Jalousien und Teppichboden.
Leerer Raum mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, und sichtbaren Rohren.
Großer, offener Bürobereich mit Teppichboden, vielen Fenstern und einer zentralen Säule.
Leerer Büroraum mit großen Fenstern, blauem Teppichboden und Blick nach draußen.
Geräumiger Büroraum mit blauem Teppichboden, hohen Decken und mehreren Fenstern.
Große, offene Industriehalle mit gelben Stahlträgern, hohen Decken und Betonboden.
Heller Eingangsbereich mit großen Glasfenstern, Fliesenboden und Blick nach draußen.
Gemeinschaftsbereich mit moderner Treppe, Verkaufsautomaten und Fliesenboden.
Leerer Raum mit Betonboden, hohen Decken und einigen Pflanzen als Dekoration.
Heller Flur mit Teppichboden, großen Fenstern und viel natürlichem Lichteinfall.
Kleine Küchenzeile mit blauen Schränken, integrierten Geräten und grünem Fliesenspiegel.
Reihe von Laderampen mit blauen Toren an der Fassade eines Industriegebäudes.
Detaillierter Grundriss des Industrieareals mit Gebäuden, Rangierflächen und Lärmschutzwand.
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

3.490.000 €
 
3413 m²20 Zimmer
Zefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
6233 Kramsach
Hervorragende Anbindung & strategische Lage Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der A12 Inntalautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Europas. Die Immobilie liegt an der zentralen Nord-Süd-Verbindung zwischen Deutschland und Italien und bietet somit eine optimale Infrastruktur für Logistik, Handel und Produktion. Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Transportwege in die gesamte DACH-Region sowie nach Süd- und Osteuropa. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleistet ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.490.000 €
Kaufpreis pro m²1.022,56 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Sonstige
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Bürofläche 601,3 m²
Nutzfläche 3.413 m², Grundstücksfläche 6.045 m², Lagerfläche 2.428,1 m²
20 Zimmer
1 Badezimmer, 6 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
93 Parkplätze, 93 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Teeküche, Dusche, Pissoir, DV Verkabelung, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.

Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 6,6 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).

Eckdaten (ca.-Angaben)

  • Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²

  • Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²

    • Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²

    • Büroflächen: ca. 601 m²

    • Nebenflächen: ca. 384 m²

Objekt & Ausstattung

  • mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)

  • Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen

  • leistungsfähige Stromversorgung

  • Rampen- und Andienungsmöglichkeiten

  • Brandmeldeanlage (Vollschutz)

  • betriebseigene Tankstelle

  • großzügige Rangier- und Manipulationsflächen

  • ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze

Nutzung & Genehmigung

  • bestehende Betriebsanlagengenehmigung

  • 24/7-Betrieb zulässig

  • sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich

Investmentprofil

  • voll vermietetes Bestandsinvestment

  • fixer Mietvertrag bis 31.08.2030

  • Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert

  • Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum

  • hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit

Hinweis:

Die detaillierte Miet-, Kosten- und Baurechtszinsstruktur wird im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Liegenschaft bekanntgegeben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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