- Parkplatz
Strategischer Bürostandort im Salzburger Süden
1.200.000 €
374 m²10 Zimmer
GIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
5020 Salzburg
Strategischer Bürostandort im Salzburger Süden
Dieses moderne Büro besticht durch seine erstklassige Lage im wirtschaftlichen Herzstück des Salzburger Südens. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Shopping Arena und den umliegenden Fachmärkten bietet eine unschlagbare Infrastruktur: Ob tägliche Erledigungen, vielfältige Gastronomie für die Mittagspause oder spontane Einkäufe – alles liegt buchstäblich vor der Haustür.
Für Ihr Unternehmen bedeutet dieser Standort maximale Sichtbarkeit und eine perfekte Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Taktung der Buslinien auf der Alpenstraße exzellent, und der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist in nur zwei Fahrminuten erreicht. Kunden und Mitarbeiter profitieren zudem von der großzügigen Parksituation im direkten Umfeld.
Trotz der dynamischen Geschäftslage bietet die nahegelegene Salzachböschung in wenigen Gehminuten den idealen grünen Ausgleich für kreative Pausen. Ein Standort, der urbane Business-Effizienz perfekt mit höchstem Komfort kombiniert.
Dieses moderne Büro besticht durch seine erstklassige Lage im wirtschaftlichen Herzstück des Salzburger Südens. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Shopping Arena und den umliegenden Fachmärkten bietet eine unschlagbare Infrastruktur: Ob tägliche Erledigungen, vielfältige Gastronomie für die Mittagspause oder spontane Einkäufe – alles liegt buchstäblich vor der Haustür.
Für Ihr Unternehmen bedeutet dieser Standort maximale Sichtbarkeit und eine perfekte Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Taktung der Buslinien auf der Alpenstraße exzellent, und der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist in nur zwei Fahrminuten erreicht. Kunden und Mitarbeiter profitieren zudem von der großzügigen Parksituation im direkten Umfeld.
Trotz der dynamischen Geschäftslage bietet die nahegelegene Salzachböschung in wenigen Gehminuten den idealen grünen Ausgleich für kreative Pausen. Ein Standort, der urbane Business-Effizienz perfekt mit höchstem Komfort kombiniert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²3.204,87 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.792,29 €
Merkmale
Büro
Gepflegt, Massivbauweise, Teppich, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 374,43 m²
Nutzfläche 374,43 m²
10 Zimmer
3 Toiletten, Abstellraum
6 Parkplätze
1 Tiefgaragenplatz, 7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. In so gut wie allen Räumen ist ein Teppichboden verlegt, der zu einer guten Raumakustik sowie zu einem komfortablen Arbeitsumfeld beiträgt. Ergänzend dazu sind Pinnwände vorhanden, die nicht nur praktisch für Organisation und Präsentation sind, sondern ebenfalls die Akustik in den Räumen positiv unterstützen.
Die Mitarbeiterküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit einer Edelstahlspüle ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Geschirrspüler und ermöglicht damit eine praktische Nutzung im Arbeitsalltag.
Abgerundet wird die Ausstattung durch drei separate WC-Einheiten. Gute Parkmöglichkeiten vor Ort tragen zusätzlich zu einer effizienten Nutzung der Bürofläche bei und erleichtern den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Besucher.
Die Mitarbeiterküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit einer Edelstahlspüle ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Geschirrspüler und ermöglicht damit eine praktische Nutzung im Arbeitsalltag.
Abgerundet wird die Ausstattung durch drei separate WC-Einheiten. Gute Parkmöglichkeiten vor Ort tragen zusätzlich zu einer effizienten Nutzung der Bürofläche bei und erleichtern den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Besucher.
Beschreibung
Die großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 374,43 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen zehn gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der großflächig verlegte Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Raumakustik. Eine funktionale Mitarbeiterküche mit kleinem Kochfeld ermöglicht komfortable Pausen im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Chef-Büro mit hochwertigen Holzeinbauschränken und stilvoller Beleuchtung, das ein elegantes und professionelles Ambiente schafft.
Ergänzt wird das Angebot durch drei separate WC-Einheiten, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten. Insgesamt überzeugt die Bürofläche durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Energieausweis wird nachgereicht.
Der großflächig verlegte Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Raumakustik. Eine funktionale Mitarbeiterküche mit kleinem Kochfeld ermöglicht komfortable Pausen im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Chef-Büro mit hochwertigen Holzeinbauschränken und stilvoller Beleuchtung, das ein elegantes und professionelles Ambiente schafft.
Ergänzt wird das Angebot durch drei separate WC-Einheiten, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten. Insgesamt überzeugt die Bürofläche durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Energieausweis wird nachgereicht.
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