Vogelperspektive auf zwei langgestreckte Gebäude mit rosafarbener Fassade und braunen Dächern, umgeben von Parkplätzen und einer städtischen Umgebung.

Luftaufnahme der beiden rosafarbenen Gebäude mit Rampen und Parkplätzen, im Hintergrund moderne Bürogebäude und eine Autobahn.

Ansicht der langen rosafarbenen Gebäudefassade mit vielen Fenstern und einem großen Tor, umgeben von Parkplätzen und einer Straße.

Nahaufnahme der rosafarbenen Gebäudefassade mit weißen Fenstern und einem Eingangsbereich, umgeben von einem gepflasterten Vorplatz.

Detailansicht der rosafarbenen Gebäudefassade mit einem großen Rolltor und mehreren Fenstern, davor ein geparktes Auto.

Blick auf zwei rosafarbene Gebäude mit einem Zwischenbau und einem großen Rolltor, umgeben von einem asphaltierten Hof.

Ansicht des Giebels eines rosafarbenen Gebäudes mit einer langen Zufahrtsrampe und Holztüren, umgeben von Parkplätzen.

Schräge Ansicht der rosafarbenen Gebäudefassade mit einem Garagentor und einem gepflasterten Zufahrtsbereich unter blauem Himmel.

Seitenansicht des rosafarbenen Gebäudes mit einem Hinweisschild und einem Garagentor, umgeben von einem gepflasterten Bereich.

Detailaufnahme von zwei grauen Aufzugtüren mit kleinen Fenstern und einem gelben Warnhinweis.

Großer, leerer Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, beleuchtet durch Fenster und Neonröhren.

Langer, offener Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, beleuchtet durch zahlreiche Fenster.

Großer, offener Büroraum mit weißen Fliesenböden und schwarzen Akzenten, abgehängter Decke und Fenstern.

Eingangsbereich mit grauen Fliesenböden und einem dekorativen Muster, hellgrünen Wänden und großen Fenstern.

Innenansicht einer Garage mit einem großen Rolltor, dunklem Boden und einer Treppe, die nach oben führt.

Geräumiger, leerer Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, beleuchtet durch Fenster.

Langer, offener Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, durch Fenster hell erleuchtet.

Weitläufiger, leerer Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, durch Fenster mit Tageslicht versorgt.

Kleiner, leerer Büroraum mit gelben Wänden, Holzfußboden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Leerer Büroraum mit hellgrünen Wänden, Holzfußboden und zwei Fenstern, die für natürliche Beleuchtung sorgen.

Langer Flur mit weißen Fliesenböden und schwarzen Streifen, weißen Wänden und mehreren Fenstern.

Geräumiger Büroraum mit gelben Wänden, Holzfußboden und zwei Fenstern mit Jalousien, die Tageslicht hereinlassen.

Großer, leerer Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, mit einer grünen Akzentwand.

Geräumiger, leerer Raum mit grauen Betonböden, weißen Wänden und rosa Deckenbalken, mit einem Aufzug in der Mitte.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses eines langen Gebäudes mit verschiedenen Räumen und Zugängen.

Detaillierter Grundriss des Obergeschosses eines langen Gebäudes mit verschiedenen Räumen und einem zentralen Bereich.

Parkplatz
Altbau

Moderne loftartige Gewerbeimmobilie mit rund 1.300m² Nutzfläche über 2 Ebenen mit 30 Parkplätzen in 4020 Linz

8.495 €

1300 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Gallanderstraße 15, 4020 Linz

Die Halle bei der Gallanderstraße/ Autobahnabfahrt Hafenstrasse überzeugt durch eine ideale Lage in Linz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind schnell erreichbar. Polizei, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für optimale Sicherheit und Mobilität.

In der Nähe

Linz/Donau Gallanderstraße237 m

27, 70, 72, 250, 279, 329, 339, 346, 347, 348, 349, 377, 696

Linz/Donau Schiffswerft332 m

27, 70, 72, 215, 250, 279, 288, 329, 339, 346, 347, 348, 349, 377, 696

Laufende Kosten

Miete8.495 €

Preis pro m²6,5 €

Gesamtbelastung Netto8.497,5 €

USt. Gesamtbelastung1.699,5 €

Gesamtmiete Netto8.496,5 €

USt. Gesamtmiete1.699,3 €

USt. Miete1.699 €

Betriebskosten1,5 €

USt. Betriebskosten0,3 €

Heizkosten Netto1 €

USt. Heizkosten0,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Industrie

Baujahr 1929, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Estrich, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Bürofläche 365,97 m²

Nutzfläche 1.300 m², Grundstücksfläche 8.484 m², Verkaufsfläche 169,41 m², Lagerfläche 764,62 m²

2 Badezimmer

6 Toiletten

Parkplatz

30 Parkplätze, 30 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Pissoir

Lastenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

194.2 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine loftartige Gewerbeimmobilie über 2 Ebenen, welche mittels 2 Stiegen und einem Lastenlift verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit großem Foyer und angeschlossenem Schauraum oder Großraumbüro und eine Halle mit rund 247 m², welche mittels 2 Tore zu beschicken sind.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen für Herren und Damen getrennt. Die Raumhöhe der Halle im Erdgeschoss beträgt rund 3,33 Meter.

Das Obergeschoss ist in der Halle mittels einer Treppe und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.000 kg zu erreichen. Im Bürobereich befindet sich ein Stiegenaufgang zu den Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, über welche

auch die Hallenfläche im Obergeschoss zu erreichen ist.

Aus unserer Sicht eigent sich das Objekt auch hervorragende für freischaffende Künstler, Berufstätige oder Firmen, welche eine "besondere Art" von Gewerbeimmobilie suchen. Durch die beidseitig verlaufenden Fensterflächen ist vor allem auch das Obergeschoss

sehr loftartig und kann entsprechend attraktiv gestaltet werden.

Auf dem Areal befinden sich ausreichend Parkplätze, welche nach Bedarf angemietet werden können.

Die bestehenden Flächen können ab einer Größe von 250 m² abgetrennt angemietet werden.

Die angeführten Kosten sind für das Objekt kalkuliert wie dieses liegt und steht. Gerne wird der Vermieter für einen potenten und langfristigen Mieter Investitionen tätigen, welche in Folge auf die Miete umgelegt werden.

Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind anhand Erfahrungswerte angegeben, können je nach Nutzung variieren und werden nach tatsächlichem Verbrauch jährlich abgerechnet !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <600m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <650m
Universität <925m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <1.750m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <350m
Flughafen <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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