- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wienliebe. Weinberge. Wohlbefinden. - Exklusive Wohnlage in der oberen Kaasgrabengasse in 1190 Wien
Preis auf Anfrage
130 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Grundstücksfläche400 m²
Baujahr1959
Franz Chreiska, MA, ImmobilienmanagementHerr Franz Chreiska
Kaasgrabengasse, 1190 Wien
Eine der begehrtesten Wohnadressen Wiens: Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der renommierten Kaasgrabengasse im Herzen des 19. Bezirks – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens - während sich nur wenige Schritte entfernt die idyllischen Weinberge erstrecken. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.
Diese Mikrolage zählt zu den absoluten Premiumlagen Döblings und ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer diskreten, gehobenen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu beliebten Heurigen, Spazierwegen und Grünflächen macht diese Adresse besonders lebenswert.
Lage-Highlights:
• Ruhige, exklusive Wohngegend
• Direkte Nähe zu Weinbergen und Natur
• Eine der begehrtesten Adressen im 19. Bezirk
• Perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe
Diese Mikrolage zählt zu den absoluten Premiumlagen Döblings und ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer diskreten, gehobenen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu beliebten Heurigen, Spazierwegen und Grünflächen macht diese Adresse besonders lebenswert.
Lage-Highlights:
• Ruhige, exklusive Wohngegend
• Direkte Nähe zu Weinbergen und Natur
• Eine der begehrtesten Adressen im 19. Bezirk
• Perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe
Einmalige Kosten
Provision: 3% vom Transaktionspreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1959, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 130 m²
Nutzfläche 130 m², Grundstücksfläche 400 m²
1 Balkon
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Garten
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Wohnzimmer
• Großzügige Fensterflächen mit Naturbezug
1. Obergeschoss:
• Drei Zimmer mit Ausblick
• Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf die Weinberge
• Separates WC
Ausstattung & Zustand
• Keller mit Gaskessel und zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel und Heizkörpern
• Warmwasser: Boiler
• KFZ-Stellplatz: vorhanden
• Zustand: sanierungsbedürftig
Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Wohnzimmer
• Großzügige Fensterflächen mit Naturbezug
1. Obergeschoss:
• Drei Zimmer mit Ausblick
• Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf die Weinberge
• Separates WC
Ausstattung & Zustand
• Keller mit Gaskessel und zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel und Heizkörpern
• Warmwasser: Boiler
• KFZ-Stellplatz: vorhanden
• Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
419 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
9
G
Beschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von
Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer
Wohnqualität.
Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in
eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine
Perspektive, die ihresgleichen sucht.
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.
Besonderheiten und Potenzial:
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich eine Immobilie in absoluter Toplage von Wien-Döbling zu sichern. Das Objekt eignet sich ideal für:
• Anspruchsvolle Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen
• Bauträger oder Investoren mit Blick für hochwertige Lagen
• Neubauprojekte mit moderner Architektur
Das Grundstück bietet durch seine Lage und Ausrichtung hervorragende Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt.
Fazit:
Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt: Toplage in unmittelbarer Nähe zur Natur machen dieses Angebot zu einer echten Rarität im 19. Bezirk.
Sonstiges:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet mit Bauklasse I. Eine Abrissgenehmigung oder etwaige (Neu-)Baubewilligung ist nicht vorhanden.
Kaufpreis auf Anfrage bzw. nach Vereinbarung.
Die Vertragserrichtung zu 1,5% erfolgt durch PFLUG LEGAL & TAX Rechtsanwalts GmbH, Hietzinger Kai 89/DG, 1130 Wien
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Interesse?
Schreiben Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer
Wohnqualität.
Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in
eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine
Perspektive, die ihresgleichen sucht.
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.
Besonderheiten und Potenzial:
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich eine Immobilie in absoluter Toplage von Wien-Döbling zu sichern. Das Objekt eignet sich ideal für:
• Anspruchsvolle Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen
• Bauträger oder Investoren mit Blick für hochwertige Lagen
• Neubauprojekte mit moderner Architektur
Das Grundstück bietet durch seine Lage und Ausrichtung hervorragende Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt.
Fazit:
Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt: Toplage in unmittelbarer Nähe zur Natur machen dieses Angebot zu einer echten Rarität im 19. Bezirk.
Sonstiges:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet mit Bauklasse I. Eine Abrissgenehmigung oder etwaige (Neu-)Baubewilligung ist nicht vorhanden.
Kaufpreis auf Anfrage bzw. nach Vereinbarung.
Die Vertragserrichtung zu 1,5% erfolgt durch PFLUG LEGAL & TAX Rechtsanwalts GmbH, Hietzinger Kai 89/DG, 1130 Wien
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