5360 Sankt Wolfgang im Salzkammergut
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.520 €
Preis pro m²15,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3900
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Neubau
Modernisiert, letzte Modernisierung 2026, 2. Etage
Gesamtfläche 100 m²
1 Balkon 16 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
In traumhafter Lage von St. Wolfgang gelangt diese großzügige, großteils 2026 renovierte 100 m² Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ohne weitere Mieter darüber – und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl.
Das Highlight: direkter, Blick auf den Wolfgangsee vom Wohnbereich, Schlafbereich und vom südseitigen Balkon.
Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Raumaufteilung
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination
• Zimmer 1 – ideal als Büro oder Kinderzimmer (Zugang Nordbalkon) • Zimmer 2 – Schlafzimmer oder Kinderzimmer
• Zimmer 3 – Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, großem Fenster & direktem Seeblick
• Separate Küche mit Geschirrspüler
Außenbereiche
Südbalkon: ca. 11 Laufmeter, Markise vorhanden, direkter Blick auf den Wolfgangsee
Nordbalkon: ca. 5 Laufmeter, ideal für Morgensonne oder angenehme Sommertage
Mietkonditionen
Kaltmiete: € 1.300 monatlich
Strom
selbst anzumelden (ca. € 100/Monat je nach Verbrauch)
Heizkosten (Ölheizung)
Ölankauf 2× jährlich, Aufteilung auf zwei gleich große Wohneinheiten. Erfahrungswert: ca. € 2.000 pro Jahr (abhängig von Verbrauch und Ölpreis).
Wasser / Kanal / Müll
Abrechnung quartalsweise über die Gemeinde, Aufteilung auf beide Wohnungen im Haus. Erfahrungswert je nach Verbrauch ca. € 60 monatlich. Vorschreibung jeweils für das Folgejahr; Anpassung sowie etwaige Müll-Nachverrechnung ab Jänner 2027 möglich.
Weitere Rahmenbedingungen
• Keine Haustiere gestattet
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 Monatsmieten, bei Einzug zu hinterlegen (Veranlagung auf Sparbuch)
• Kein eigener Parkplatz vorhanden – Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus (Dauerparkkarte ca. € 60/Monat, vom Mieter selbst zu organisieren)
Besonderheiten
Direkter Seeblick - zwei Balkone (Nord & Süd)
Ruhige Lage im obersten Geschoss
Großzügiger Grundriss
2026 großteils renoviert
Energie-Ausweis derzeit in Arbeit, wird nachgereicht
Das Highlight: direkter, Blick auf den Wolfgangsee vom Wohnbereich, Schlafbereich und vom südseitigen Balkon.
Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Raumaufteilung
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination
• Zimmer 1 – ideal als Büro oder Kinderzimmer (Zugang Nordbalkon) • Zimmer 2 – Schlafzimmer oder Kinderzimmer
• Zimmer 3 – Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, großem Fenster & direktem Seeblick
• Separate Küche mit Geschirrspüler
Außenbereiche
Südbalkon: ca. 11 Laufmeter, Markise vorhanden, direkter Blick auf den Wolfgangsee
Nordbalkon: ca. 5 Laufmeter, ideal für Morgensonne oder angenehme Sommertage
Mietkonditionen
Kaltmiete: € 1.300 monatlich
Strom
selbst anzumelden (ca. € 100/Monat je nach Verbrauch)
Heizkosten (Ölheizung)
Ölankauf 2× jährlich, Aufteilung auf zwei gleich große Wohneinheiten. Erfahrungswert: ca. € 2.000 pro Jahr (abhängig von Verbrauch und Ölpreis).
Wasser / Kanal / Müll
Abrechnung quartalsweise über die Gemeinde, Aufteilung auf beide Wohnungen im Haus. Erfahrungswert je nach Verbrauch ca. € 60 monatlich. Vorschreibung jeweils für das Folgejahr; Anpassung sowie etwaige Müll-Nachverrechnung ab Jänner 2027 möglich.
Weitere Rahmenbedingungen
• Keine Haustiere gestattet
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 Monatsmieten, bei Einzug zu hinterlegen (Veranlagung auf Sparbuch)
• Kein eigener Parkplatz vorhanden – Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus (Dauerparkkarte ca. € 60/Monat, vom Mieter selbst zu organisieren)
Besonderheiten
Direkter Seeblick - zwei Balkone (Nord & Süd)
Ruhige Lage im obersten Geschoss
Großzügiger Grundriss
2026 großteils renoviert
Energie-Ausweis derzeit in Arbeit, wird nachgereicht
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatDoris Privatanbieter
Nachricht
PrivatDoris Privatanbieter