Exklusive 4-Zimmer-Eck-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung in Laßnitzhöhe bei Graz

Exklusive 4-Zimmer-Eck-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung in Laßnitzhöhe bei Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und großzügige, rund 96,00 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe Laßnitzhöhe bei Graz vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Der direkte Zugang zur idyllischen Terrasse sowie zum privaten Garten mit Süd-West-Ausrichtung macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit exklusiver Ausstattung eingerichtet. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Luftwärmepumpe) belaufen sich auf ca. 390 Euro.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 96,00 m²
• Terrasse von mehreren Zimmern aus begehbar
• Privater, eingezäunter Garten (ca. 270 m²)
• Kleines, familienfreundliches Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
• 50 Ziegel Massivbauweise
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Überdachter Parkplatz
• Zusätzlich ein Freiparkplatz
• Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
• Geölter Landhausdielen-Echtholzparkett
• Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Garten
• Gute Zugverbindung nach Graz
• Und vieles mehr …

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Praktischer Mittelflur
• Separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Drei Zimmer mit teilweise direktem Zugang zum Garten
• Abstellraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Ausgang zur Terrasse und direktem Zugang zum Garten
• Ebenerdiger Kellerersatzraum beim überdachten Autoabstellplatz

Parkmöglichkeiten:

• 1 überdachter Parkplatz
• 1 zusätzlicher Freiparkplatz

Zusätzliche Vorteile:

• Weitläufige Grünflächen
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Sehr gute Infrastruktur:
  • Einkaufsmöglichkeiten (z. B. BILLA, Spar, Bipa…), Apotheke, Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar
  • Nur ca. 3 Autominuten zur Autobahnauffahrt
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ärztliche Versorgung in der Nähe

Finanzierung:

Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Wohnqualität zu besichtigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap