- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
RESERVIERT! Touristische Renditeperlen im Ski & Wanderparadies - Bad Kleinkirchheim
604.000 €
97 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²6.226,8 €
Etage-
Baujahr1995
Herr Ing. Wolfgang Murauer
9546 Bad Kleinkirchheim
Bad Kleinkirchheim ist ein Ort in Kärnten, Österreichs südlichstem Bundesland, welches sowohl an Italien als auch Slowenien grenzt. Von Bad Kleinkirchheim aus sind es nur ca. 2 Stunden Autofahrt an die adriatische Küste (z. B. Lignano) und ca. 3 Stunden Autofahrt nach Venedig. Die Italienische und Slowenische Grenze erreicht man in ca. 45 Minuten. Die nächstgelegenen Städte sind: Spittal/Millstättersee, Villach und Klagenfurt (ab ca. 20 Minuten Autofahrt). Spittal ist die Bezirkshauptstadt der gleichnamigen Region (Bezirk) im Bundesland Kärnten. In Klagenfurt (Hauptstadt vom Bundesland Kärnten) gibt es einen Flughafen, den man von Bad Kleinkirchheim mittels Shuttlebus erreichen kann. Villach ist ein großer Bahn-Verkehrsknotenpunkt. Salzburg erreicht man mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden und Wien in ca. 3,5 Stunden.
Bad Kleinkirchheim befindet sich auf der Südseite der Alpen mit den meisten Sonnenstunden in Österreich und bietet 2 touristische Saisonen (Sommer und Winter).
Sommer:
Fantastische Wander- und Radfahrgebiete. Der Mountainbike Trail (einer der längsten in Europa) erstreckt sich von ca. 2500 m bis ca. 1100 m Seehöhe. Kärntens höchst gelegener
18 Loch Golfplatz befindet sich im direkten Anschluss an den Ort, 2 Thermalbäder mit großzügigen Pool-, Sauna-, SPA-Anlagen. Der Millstätter See und der Brennsee (Feldsee) sind zwei innerhalb von 10 Minuten erreichbare, sehr nahe gelegene, wunderschöne Badeseen, wo man außerdem ein großes Angebot an Wassersport, wie Wind- und Kite-Surfing, Stand-Up-Paddel, Vermietung von Booten usw. findet. Der Ossiacher See und der sehr bekannte Wörther See, wo man ein ganzjähriges Angebot an zahlreichen Veranstaltungen, schöne Geschäfte, Restaurants, Bars, Cafés etc. findet, liegen ca. 30 Autominuten entfernt. Rund um Bad Kleinkirchheim gibt es zudem fantastische Ausflugsmöglichkeiten mit unbeschreiblich schönen Panoramastraßen für Auto-, Motor- und Fahrradreisende.
Winter:
Ein Skiparadies mit ca. 120 km Pisten und 23 Lifte in verschiedenen Schwierigkeitsgraden, ca. 25 Restaurants/Hütten, die meisten davon mit Sonnenterrassen, präparierte Langlaufloipen, Rodelbahnen usw. Man kann zwischen 4 Ski- und Snowboardschulen wählen. Die Region gilt als sehr schneesicher, außerdem gibt es ausreichend Schneekanonen, die Schifahren bis Ostern ermöglichen. Die Haltestelle für den Skibus, mit welchem man die Talstationen erreicht (die nächstgelegene innerhalb von ca. 3 Minuten), befindet sich vor der Haustür des Objekts.
Bad Kleinkirchheim befindet sich auf der Südseite der Alpen mit den meisten Sonnenstunden in Österreich und bietet 2 touristische Saisonen (Sommer und Winter).
Sommer:
Fantastische Wander- und Radfahrgebiete. Der Mountainbike Trail (einer der längsten in Europa) erstreckt sich von ca. 2500 m bis ca. 1100 m Seehöhe. Kärntens höchst gelegener
18 Loch Golfplatz befindet sich im direkten Anschluss an den Ort, 2 Thermalbäder mit großzügigen Pool-, Sauna-, SPA-Anlagen. Der Millstätter See und der Brennsee (Feldsee) sind zwei innerhalb von 10 Minuten erreichbare, sehr nahe gelegene, wunderschöne Badeseen, wo man außerdem ein großes Angebot an Wassersport, wie Wind- und Kite-Surfing, Stand-Up-Paddel, Vermietung von Booten usw. findet. Der Ossiacher See und der sehr bekannte Wörther See, wo man ein ganzjähriges Angebot an zahlreichen Veranstaltungen, schöne Geschäfte, Restaurants, Bars, Cafés etc. findet, liegen ca. 30 Autominuten entfernt. Rund um Bad Kleinkirchheim gibt es zudem fantastische Ausflugsmöglichkeiten mit unbeschreiblich schönen Panoramastraßen für Auto-, Motor- und Fahrradreisende.
Winter:
Ein Skiparadies mit ca. 120 km Pisten und 23 Lifte in verschiedenen Schwierigkeitsgraden, ca. 25 Restaurants/Hütten, die meisten davon mit Sonnenterrassen, präparierte Langlaufloipen, Rodelbahnen usw. Man kann zwischen 4 Ski- und Snowboardschulen wählen. Die Region gilt als sehr schneesicher, außerdem gibt es ausreichend Schneekanonen, die Schifahren bis Ostern ermöglichen. Die Haltestelle für den Skibus, mit welchem man die Talstationen erreicht (die nächstgelegene innerhalb von ca. 3 Minuten), befindet sich vor der Haustür des Objekts.
Einmalige Kosten
Kaufpreis604.000 €
Kaufpreis pro m²6.226,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Makler Erfolgshonorar 3,6 % inkl. 20 % Ust
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1995, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020 bis 2024, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 97 m²
Gesamtfläche 97 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, südseitig, südostseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Personenaufzug
Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten aller Apartments:
•Voll möbliert und hochwertig ausgeführt
•Balkone & Terrassen mit perfektem Ausblick
•KFZ Garagen & KFZ Stellplätze im Freien
•Weinkeller
•Personenlift
•Luxuriöser Spa-Bereich mit Indoor Pool, finnischer Sauna, Bio Sauna samt Ruheraum, Dusche,
Sanitärräume und eine wunderschöne Liegewiese etc. etc.
•Skikeller mit elektrisch betriebenem Schuhtrockensystem und Abstellraum
•Elektronische Türschließanlage
•Brandmeldeanlage
•Voll möbliert und hochwertig ausgeführt
•Balkone & Terrassen mit perfektem Ausblick
•KFZ Garagen & KFZ Stellplätze im Freien
•Weinkeller
•Personenlift
•Luxuriöser Spa-Bereich mit Indoor Pool, finnischer Sauna, Bio Sauna samt Ruheraum, Dusche,
Sanitärräume und eine wunderschöne Liegewiese etc. etc.
•Skikeller mit elektrisch betriebenem Schuhtrockensystem und Abstellraum
•Elektronische Türschließanlage
•Brandmeldeanlage
Heizung
Zentralheizung, Solar, Luftwärmepumpe, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.90
B
Beschreibung
Die zum Verkauf stehenden "Renditeperlen" (Apartmentpakete) befinden sich in einem mehrgeschossigen Objekt, welches Mitte der 1990er Jahre sehr hochwertig erbaut wurde.
In den Jahren 2020 bis 2024 erfolgte eine sehr hochwertige, technische sowie optische Erneuerung und Modernisierung.
Kaufgegenstand:
Verkauft werden alle Nutzwertanteile der gegenständlichen im Wohnungseigentum befindlichen Liegenschaft. Diese Anteile sind in vier Pakete, bestehend aus zumindest zwei grundsätzlich touristisch zu nutzenden Apartments (Wohneinheiten), einer bis dato privat genutzte Wohneinheit sowie der den Paketen zugeordneten KFZ Garagen und KFZ Stellplätze aufgeteilt.
Die derzeit privat genutzte Wohneinheit (Hauptwohnsitz) kann, falls erwünscht, ebenfalls über das angebotene Betreibermodell/Vermietungsmodell einer touristischen Nutzung zugeführt werden.
Das gegenständliche Angebot richtet sich grundsätzlich an folgendes Klientel:
> Investoren - Geldanlage mit guter Rendite + Potential
> Privatpersonen - Nettokäufer zur Geldanlage mit guter Rendite + Potential
> Privatpersonen - Selbstnutzung/Wohnsitz
> Privatpersonen - Wohnsitz + touristisches Apartment
> Großinvestoren - Kauf der Gesamtanlage (Kaufpreis auf Anfrage)
Betreibermodell:
Käufer erwerben ein jeweiliges "Apartment Paket" und schließen gleichzeitig mit dem Kaufvertrag einen Vertrag mit dem Betreiber der Gesamtanlage ab. Dieser Betreibervertrag in Form eines Managementvertrags regelt alle Belange zur wirtschaftlichen Führung der nun angebotenen Verkaufsobjekte (Apartments).
Hausverwaltung:
Nach Verkauf des ersten Objekts soll als neutrale Anlaufstelle aller künftigen Eigentümer eine Hausverwaltung beauftragt werden. Diese kümmert sich über allgemeine Themen hinaus auch um die Substanzerhaltung der gesamten Liegenschaft.
Das nun zum Verkauf stehenden Apartmentpaket 1 wird wie folgt zum Erwerb angeboten:
Verkaufsobjekt Paket 2:
•Bestehend aus: > Apartments Top 5 + Top 6
•Lage: > 1. Dachgeschoss
•Flächen: > 60 und 37 m²
•KFZ Garagen: > 2 Stück
•Kaufpreis netto: > € 604.000,-
•Kaufpreis brutto: > € 724.800,-
•Rendite: ca. 2,65 %
•Objekt Nr: 0205-0359
Weitere, verfügbare Verkaufsobjekte, Pakete 1, 2, 4 und 5 liegen preislich zwischen netto € 604.000,- und € 1,416 Mio
Zur Onlinewerbung ist auch ein "Expose" sowie ein "Factsheet - Paket 3" ersichtlich.
Weitere Informationen und Details zu den angebotenen Objekten werden bei Anfrage ausnahmslos unter Nennung eines Namens sowie einer Telefonnummer sehr gerne an Interessierte übermittelt.
Golf:
Für Golfinteressierte gibt es außer dem 18 Loch Golfplatz in Bad Kleinkirchheim weitere ca. 10 schöne Golfplätze, welche man innerhalt von ca. 60 Minuten erreichen kann. Innerhalb von ca. 2 Stunden Erreichbarkeit findet man mehr als 15 weitere Golfplätze.
Derzeit bietet man einen Green-Fee-Pass an, der es ermöglicht, in 3 verschiedenen Ländern innerhalb einer Woche zu spielen.
https://www.golf-austria.com/golfclub-bad-kleinkirchheim-golf-in-kaernten
https://www.kaernten.at/golf/alpe-adria-golf-card/
In den Jahren 2020 bis 2024 erfolgte eine sehr hochwertige, technische sowie optische Erneuerung und Modernisierung.
Kaufgegenstand:
Verkauft werden alle Nutzwertanteile der gegenständlichen im Wohnungseigentum befindlichen Liegenschaft. Diese Anteile sind in vier Pakete, bestehend aus zumindest zwei grundsätzlich touristisch zu nutzenden Apartments (Wohneinheiten), einer bis dato privat genutzte Wohneinheit sowie der den Paketen zugeordneten KFZ Garagen und KFZ Stellplätze aufgeteilt.
Die derzeit privat genutzte Wohneinheit (Hauptwohnsitz) kann, falls erwünscht, ebenfalls über das angebotene Betreibermodell/Vermietungsmodell einer touristischen Nutzung zugeführt werden.
Das gegenständliche Angebot richtet sich grundsätzlich an folgendes Klientel:
> Investoren - Geldanlage mit guter Rendite + Potential
> Privatpersonen - Nettokäufer zur Geldanlage mit guter Rendite + Potential
> Privatpersonen - Selbstnutzung/Wohnsitz
> Privatpersonen - Wohnsitz + touristisches Apartment
> Großinvestoren - Kauf der Gesamtanlage (Kaufpreis auf Anfrage)
Betreibermodell:
Käufer erwerben ein jeweiliges "Apartment Paket" und schließen gleichzeitig mit dem Kaufvertrag einen Vertrag mit dem Betreiber der Gesamtanlage ab. Dieser Betreibervertrag in Form eines Managementvertrags regelt alle Belange zur wirtschaftlichen Führung der nun angebotenen Verkaufsobjekte (Apartments).
Hausverwaltung:
Nach Verkauf des ersten Objekts soll als neutrale Anlaufstelle aller künftigen Eigentümer eine Hausverwaltung beauftragt werden. Diese kümmert sich über allgemeine Themen hinaus auch um die Substanzerhaltung der gesamten Liegenschaft.
Das nun zum Verkauf stehenden Apartmentpaket 1 wird wie folgt zum Erwerb angeboten:
Verkaufsobjekt Paket 2:
•Bestehend aus: > Apartments Top 5 + Top 6
•Lage: > 1. Dachgeschoss
•Flächen: > 60 und 37 m²
•KFZ Garagen: > 2 Stück
•Kaufpreis netto: > € 604.000,-
•Kaufpreis brutto: > € 724.800,-
•Rendite: ca. 2,65 %
•Objekt Nr: 0205-0359
Weitere, verfügbare Verkaufsobjekte, Pakete 1, 2, 4 und 5 liegen preislich zwischen netto € 604.000,- und € 1,416 Mio
Zur Onlinewerbung ist auch ein "Expose" sowie ein "Factsheet - Paket 3" ersichtlich.
Weitere Informationen und Details zu den angebotenen Objekten werden bei Anfrage ausnahmslos unter Nennung eines Namens sowie einer Telefonnummer sehr gerne an Interessierte übermittelt.
Golf:
Für Golfinteressierte gibt es außer dem 18 Loch Golfplatz in Bad Kleinkirchheim weitere ca. 10 schöne Golfplätze, welche man innerhalt von ca. 60 Minuten erreichen kann. Innerhalb von ca. 2 Stunden Erreichbarkeit findet man mehr als 15 weitere Golfplätze.
Derzeit bietet man einen Green-Fee-Pass an, der es ermöglicht, in 3 verschiedenen Ländern innerhalb einer Woche zu spielen.
https://www.golf-austria.com/golfclub-bad-kleinkirchheim-golf-in-kaernten
https://www.kaernten.at/golf/alpe-adria-golf-card/
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GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
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