JE SUIS LILLY - TOP 2 - GARTENWOHNUNG – TERRASSE UND POOL

Hi, ich bin LILLY – die kleine Schwester von COCO. Mit meinen 82 m², einer 35 m² Terrasse, Garten und eigenem 24,53 m² Schwimmbecken bin ich zwar kompakter, aber genauso charmant und voller Persönlichkeit. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine gemütliche Wohnküche ist mein Herzstück – mit Blick ins Perchtoldsdorfer Grün und genug Platz für Genuss, Gespräche und gemeinsame Momente. Ich biete dir zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Gäste‑WC und einen 15 m² großen Keller. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten, ohne zu übertreiben – und trotzdem alles wollen, was das Leben schön macht. Und ja, mein Pool mit Aufpreis gehört natürlich dazu. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach dein eigener Sommer‑Shortcut.Ich bin bereit für unsere süße Zweisamkeit. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max.

LAGE

Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier!

Lilly Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung

Öffentliche Anbindung:

• Anbindung A2
• Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn
• Siebenhirten U6
• Bus 257

Prime Analyse

LILLY ist nicht einfach eine Gartenwohnung – sie ist die kleine Schwester von COCO und bringt auf 83 m² genau das mit, was modernes Wohnen ausmacht: Stil, Leichtigkeit und ein Wohngefühl, das man sonst nur aus Design‑Magazinen kennt. Mit ihrer gemütlichen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Garten, Terrasse und dem 24,53 m² Pool ist LILLY perfekt für alle, die kompakter wohnen möchten, ohne auf Eleganz oder Lebensqualität zu verzichten.

LILLY ist durchdacht, charmant und ideal für Menschen, die ein liebevolles Zuhause suchen – klein, aber mit großer Persönlichkeit.

• Paare mit einem Kind
• Menschen, die ein Homeoffice brauchen
• Käufer*innen, die Wert auf Privatsphäre und klare Zonen legen
• Baubeginn erfolgt.
• Geplante Übergabe 06/2026
• Wohnungsverkauf nach Bauträger Vertrag Gesetz.
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer  oder Homeoffice
• Diele
• Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette
• Extra WC
• Diele 
• Terrasse teilweise überdacht 
• Garten
• Schwimmbecken mit Aufpreis € 50.000.-

Ausstattung

• Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
• Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach.
• Langlebige Parkettböden
• Bodenebene Duschen
• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
• Bodenbeläge frei wählbar.
• Elektrische Außenjalousien
• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik
• Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung.
• Südausrichtung
• Haus mit 5 Wohnungen.
• Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach.
• Carport Stellplatz am Grund inklusive
• Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung.
• Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap