Beschreibung

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage – Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen"

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht.

Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert):
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space)
Zwei geräumige Schlafzimmer
Praktische Speisekammer / Abstellraum
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Technikraum
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit.
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ausstattung & Energieeffizienz
Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik:
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
Sehr niedrige Betriebskosten
Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten.

Lage & Infrastruktur
Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte.

Optimale Erreichbarkeit:
Krems an der Donau: ca. 15 Minuten
St. Pölten: ca. 15–20 Minuten
Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten
Wien (Penzing): ca. 45 Minuten
Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten.

Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten:
HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten
BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten
Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar)

Gastronomie:
Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5–6 Minuten
Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5–6 Minuten

Gesundheit:
Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten
Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Bildung:
Kindergarten im Ort
Volksschule Nußdorf: wenige Minuten
Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten

Highlights auf einen Blick
Ruhige, familienfreundliche Lage
Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse
Moderne, nachhaltige Bauweise
Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik
Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet)
Sehr gute Verkehrsanbindung
Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz

Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten.

Der Endenergiebedarf RK EEB = 28,3 kWh/m²a

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

"Ein Haus, zwei Wohnungen – doppelte Chance!"

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Merkmale

Ausstattung

Heizung

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