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  • Balkon
  • Parkplatz

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage

575.000
 
86 m²3 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²6.693,83 €
Etage-
Baujahr1997
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Klammstraße 64, 6020 Innsbruck
Die in den Jahren 1996-1997 erbaute Wohnanlage Klammstraße 58-72 besteht aus 8 getrennten Baukörpern, die auf einem rund 9.400 m² großen Grundstück harmonisch in die Nord-Hanglage eingefügt wurden. In diesen 8 Baukörpern befinden sich insgesamt 57 Wohnungen, wovon 24 Wohnungen als Maisonetten gestaltet sind. Im Untergeschoss befinden eine gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile sowie Technik- und Allgemeinräume. Die Garageneinfahrt und getrennte Garagenausfahrt befinden sich an der Südseite des Grundstückes, wo sich auch der Müllraum befindet.

Der Innsbrucker Stadtteil Kranebitten liegt westlich der Innenstadt und wird, nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Lage im Grünen und dennoch nahe dem Zentrum, ein immer beliebteres Wohngebiet.

Die Umgebung eröffnet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt: Die Innauen in Richtung Westen und dann natürlich die Nordkette - ein Eldorado für alle, die gerne sportlich und aktiv sind.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz funktioniert mit der IVB-Linie LK (direkt vor der Haustüre) und dem Bahnhof Kranebitten (etwas weiter nördlich), sehr gut und wurde ab 2018 durch die Regionalbahn ergänzt. Mit dem Fahrrad kommt man schnell & gemütlich, über die Klammstraße auf den Inn-Radweg und von dort weiter ins Zentrum, oder ins Oberland.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
In der Nähe
Innsbruck Klammgründe61 m
K
Kranebitten Bahnhof121 m
K
S6
R

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²6.693,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + MWSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten347,43 €
Heizkosten111,41 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1997
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 85,9 m²
1 Balkon 5,85 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Laderampe
Küche:
Gebrauchte Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten.

Böden:
Holzdielenboden im Wohnbereich, Laminatböden in den beiden Schlafzimmern, Fliesenböden in Bad, WC und Küchenbereich, Waschbetonplatten im Balkon.

Fenster und Türen:
Weiße Holzfenster und Balkonschiebetüre mit Zweifachverglasung, weiße Stahlzargen mit braunen (im Badezimmer weißer) Innentüren.

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, elektrische bedienbarer Warmwasserboiler im Badezimmer, zusätzlich ein Holzofen im Wohnzimmer.

Badezimmer:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und getrennte Eck-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Getrenntes WC:
Hand-Waschbecken, WC, wandhohe Verfliesung, Fenster.

Abstellraum:
Diverse Wandregale.

Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung, Schalter und Steckdosen erneuert, Sicherungsschrank im WC mit FI-Schalter.
Steckdose im Kellerabteil.

Heizung

ZentralheizungOfenheizungÖl
Heizwärmebedarf (HWB)
99.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.29
C

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Haus 64, welches direkt am Waldrand gelegen ist und einen direkten Zugang zum Wanderweg zur Kranebitter Klamm hat. Sie liegt im 1. (mittleren) Stockwerk und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Der Eigentümer hat auf den Bereich der Diele (Vorzimmer) verzichtet und durch den Wegfall Trennwände einen großzügigeren Wohnbereich geschaffen. Dadurch hat sich auch die Wohnnutzfläche auf knapp 85,90 m² vergrößert.

Neben einem großen Kellerabteil mit Fenster steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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