Rückansicht des Hauses mit großem Garten, Swimmingpool und Kinderspielplatz.

Weitläufige Luftaufnahme der Wohngegend mit See und Alpenpanorama im Hintergrund.

Draufsicht auf das Anwesen mit gepflegtem Garten, Swimmingpool und Spielbereich.

Seitenansicht des modernen Hauses mit mehreren Balkonen und terrassiertem Garten.

Rückseite des Hauses mit Balkonen, Terrasse und grünem Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten.

Großer Swimmingpool im Gartenbereich mit weitem Blick auf die Berge.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer, bietet eine weite Aussicht.

Heller Wohn-Essbereich mit Holzboden und offener Küche im Hintergrund.

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Esstisch, Sofa und Blick ins Grüne.

Moderner Wohn-Essbereich mit hellem Holzboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Heller Essbereich mit Holztisch, bequemen Stühlen und Ausblick durch die Fenster.

Offene Wohnküche mit Holzboden, Dachschrägen und Essbereich unter dem Dach.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Zugang zum Balkon.

Modernes Badezimmer mit doppelten Waschbecken, Badewanne und grauen Fliesen.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Parkettboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit Holzboden und offenem Zugang zum angrenzenden Wohnbereich.

Offene Küche mit weißen Schränken und Blick in den hellen Wohn-Essbereich.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und einzelnen Waschbecken.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Parkettboden und Fenster mit Blick auf die Umgebung.

Grundriss des Erdgeschosses mit Frühstücksräumen, Wohnraum, Zimmer und Sauna.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Wohn-Esszimmer, Loggia und Balkonen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Küche, Wohnzimmer, Zimmern und Bädern.

Grundriss des obersten Dachgeschosses mit Zimmern und Bad/WC.

Generalsaniertes Apartmenthaus oder Privatresidenz in unverbaubarer Bestlage

3.500.000 €

500 m²

EV R&C Immo GmbHHerr Alexander Kölbl, akad. IM

9220 Velden am Wörthersee

Die „10-Minuten-Distanz“ (Mikrolage)
Das Besondere an dieser Adresse ist die seltene Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe.
Fußläufigkeit: Über kleine Verbindungspfade (wie die Schulstraße oder den direkten Abstieg) erreicht man das Casino Velden, die Flaniermeile am Korso und das Seeufer in ca. 8 bis 12 Gehminuten. Erreichbarkeit Zentrum: 7 Minuten fußläufig
Diskretion: Man ist nah genug am Geschehen, um das gesellschaftliche Leben zu genießen, aber hoch genug gelegen, um dem Trubel, dem Lärm der Veranstaltungsnächte (z.B. Sportwagen-Treffen oder Feste) und dem Durchgangsverkehr komplett zu entgehen.

Sonnenausrichtung & Mikroklima
Die Liegenschaft ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Maximale Besonnung: Von den frühen Morgenstunden bis zum späten Nachmittag profitiert das Grundstück (und insbesondere der Poolbereich) von direkter Sonneneinstrahlung.
Geschützte Hanglage: Der Rücken des Hügels schützt das Objekt vor kühlen Nordwinden, was die Outdoor-Saison auf den Terrassen und am Pool spürbar verlängert.

Nachbarschaft & Exklusivität
Die Aussichtspromenade ist geprägt von:
Hochwertiger Bebauung: Luxuriöse Privatvillen und exklusive Apartmenthäuser dominieren das Straßenbild. Es gibt hier keinen Massentourismus.
Sackgassen-Charakter: Die Straße wird primär von Anrainern genutzt, was eine extrem geringe Verkehrsbelastung bedeutet – ideal für den High-End-Tourismus oder anspruchsvolles Wohnen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.500.000 €

Kaufpreis pro m²7.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3+Ust

Provision: 3+Ust

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Sonstige

Saniert

Nutzfläche 500 m²

Ausstattung

Seeblick

Beschreibung

Das „Haus Aussicht“ wird aktuell erfolgreich als Apartmenthaus betrieben und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Ausstattung aus.
Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem Garten und Liegewiese.
Einheiten: Insgesamt 8 Apartments/Ferienwohnungen in verschiedenen Größen (ca. 32 m² bis 100 m²). Optional: 8 weitere TG-Parkplätze vom Projekt Hangstrasse 17 können erworben werden.
Highlights: * Swimmingpool: Großer Außenpool (saisonal) mit Blick auf den See.
Wellness: Exklusives Wellness-Apartment (ca. 100 m²) mit privater Sauna.
Außenanlagen: Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten (jedes Apartment verfügt über einen Tischgrill), E-Tankstelle. Parken: Kostenlose Privatparkplätze direkt am Haus.

Die Apartments sind modern und gemütlich eingerichtet, jeweils mit Fokus auf den See- oder Gartenblick:
Appartement „Wellness“ (ca. 100 m²): Das Flaggschiff des Hauses. 2 Schlafzimmer, private Sauna und traumhafter Seeblick.
Appartement „Panorama“ (ca. 62 m²): Großzügiger Wohnraum für bis zu 6 Personen mit Fokus auf die Aussicht.
Appartement „Seeblick“ (ca. 40 m²): Kompakte Einheiten für 2-4 Personen, ideal für die touristische Vermietung.
Appartement „Aussicht“ (ca. 59 m²): 3 Schlafzimmer für maximale Privatsphäre.

Ausstattung & Komfort
Alle Einheiten sind voll ausgestattet und für den sofortigen Betrieb oder Eigennutzung bereit:
Voll ausgestattete Küchenzeilen (Geschirrspüler, Backofen, Tassimo-Maschinen). Smart-TV und schnelles WLAN im gesamten Haus. Hochwertige Schlaf-Qualitätsprodukte. Balkone oder Terrassen mit See- oder Gartenblick.

Investment-Potenzial
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Fortführung der touristischen Vermietung: Eingeführter Betrieb mit exzellenten Bewertungen (ca. 8,4/10 bei Booking/Expedia) und professionellem Concierge-Service-Konzept. Edelsanierung / Verkauf von Eigentumswohnungen: Aufgrund der begehrten Lage (Aussichtspromenade) und des Pool-Features ist eine Entwicklung in hochwertige Eigentumswohnungen (Maisonetten) äußerst lukrativ. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen Quadratmeterpreise im Premium-Segment.

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GewerblichEV R&C Immo GmbHHerr Alexander Kölbl, akad. IM

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