++ Nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt + Moderne Terrassenwohnung 62m², 1060 Wien – Top Ausstattung, Fußbodenheizung/Klima/Lift ++

Diese 2018 generalsanierte Eigentumswohnung im 2. Liftstock vereint modernsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte  3-Zimmer-Aufteilung, die durch hochwertige Materialien und exklusives Design besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Südwest-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert.

Besonderheiten auf einen Blick:

• Zustand: Generalsaniert 2018 (Top-Zustand).
• Klima & Wärme: Fußbodenheizung (Gas) sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer für optimales Raumklima das ganze Jahr über.
• Ausstattung: Edle Parkettböden, hochwertige Design-Möbel und eine moderne Einbauküche.
• Barrierefreiheit: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet.
• Sicherheit: Installierte Alarmanlage für Ihr sicheres Gefühl.
• Außenbereich: Ruhige 8,5 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung. 

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Design-Küche  -  28,62m²
• Zwei separat begehbare Zimmer - 13,74m² und 10,58m² (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
• Modernes, barrierefreies Badezimmer - 3,94m²
• Direkter Zugang zur Terrasse ( 8,54m²) vom Wohnbereich.
• Vorraum 4,70m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks (Mariahilf) in der Gumpendorfer Straße 46,nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt

• Freizeit: Das Haus des Meeres und der Esterházypark liegen praktisch vor der Haustür.
• Shopping: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Anbindung: Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 8,5 m² (S/W)
• Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)

Kaufpreis: 549.000- Lasten und Bestandsfrei

Monatliche Vorschreibung BK: 

Aufzugskosten 18,19 10%
Rücklage 72,47 0%
Betriebskosten 138,37 10%
Netto gesamt 229,03
10% USt 15,66

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Summe EUR 244,69
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Rep.Rücklage Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR *****67.306,98-
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Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

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Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       Anbieter kontaktieren
E-mail:                       Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap