- Provisionsfrei
- Garten
Modernes Arbeiten in historischem Ambiente auf 102 m2
1.110 €
102 m²2,5 ZimmerGarten
PrivatFrau Bernadette Mauthner
2460 Bruck an der Leitha
Ruhige Seitengasse in der Innenstadt
Gesundheit:
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen:
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung:
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr:
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Sonstige:
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Gesundheit:
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen:
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung:
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr:
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Sonstige:
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.110,17 €
Preis pro m²10,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: Heizkosten nach Verbrauch, Strom nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 06.2026
unbefristet
Saniert
letzte Modernisierung 2026, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 102 m²
Garten
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Garten
Die Raumaufteilung:
großzügiger Eingangsbereich - sehr gut als Garderobenbereich geeignet
sehr ansprechender Treppenaufgang
Vorraum, der sich sehr gut als Wartebereich eignet
großer, offener Arbeitsbereich mit integrierter Küche
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Die Ausstattung:
Einbauküche für gemeinsame Essen oder Kaffeepausen
Glasfaseranschluss für gute Internetverbindung
Schwedenofen für die besondere Wärme
Wahlweise zusätzlicher Abstellraum im EG für zusätzlichen Stauraum
Wärme (zusätzlich zu Miete und BK): Subzähler
Strom (zusätzlich zu Miete und BK): Eigener Zähler
nicht barrierefrei
großzügiger Eingangsbereich - sehr gut als Garderobenbereich geeignet
sehr ansprechender Treppenaufgang
Vorraum, der sich sehr gut als Wartebereich eignet
großer, offener Arbeitsbereich mit integrierter Küche
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Die Ausstattung:
Einbauküche für gemeinsame Essen oder Kaffeepausen
Glasfaseranschluss für gute Internetverbindung
Schwedenofen für die besondere Wärme
Wahlweise zusätzlicher Abstellraum im EG für zusätzlichen Stauraum
Wärme (zusätzlich zu Miete und BK): Subzähler
Strom (zusätzlich zu Miete und BK): Eigener Zähler
nicht barrierefrei
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
90.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.25
C
Beschreibung
In einem stilvollen historischen Gebäude im Herzen der charmanten Kleinstadt Bruck an der Leitha, unweit von Wien, gelangt eine großzügige Fläche mit ca. 102 m² zur Vermietung.
Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis oder für ähnliche berufliche Nutzungen und verbindet repräsentatives Flair mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch:
großzügige Raumaufteilung auf ca. 102 m²
historisches Ambiente mit besonderem Charakter
zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
ruhigen Innenhof, der sich ideal für Pausen anbietet
Die Lage bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein sowohl professionelles als auch entspanntes Umfeld für Ihre Kund:innen oder Patient:innen. Gleichzeitig schafft das historische Gebäude eine besondere Atmosphäre, die Vertrauen und Wertigkeit vermittelt.
Ob als Kanzlei, Praxis, Therapiezentrum, Agentur oder stilvolles Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren erfolgreichen Auftritt.
Historisches Gebäude mit Ensembleschutz
Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis oder für ähnliche berufliche Nutzungen und verbindet repräsentatives Flair mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch:
großzügige Raumaufteilung auf ca. 102 m²
historisches Ambiente mit besonderem Charakter
zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
ruhigen Innenhof, der sich ideal für Pausen anbietet
Die Lage bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein sowohl professionelles als auch entspanntes Umfeld für Ihre Kund:innen oder Patient:innen. Gleichzeitig schafft das historische Gebäude eine besondere Atmosphäre, die Vertrauen und Wertigkeit vermittelt.
Ob als Kanzlei, Praxis, Therapiezentrum, Agentur oder stilvolles Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren erfolgreichen Auftritt.
Historisches Gebäude mit Ensembleschutz
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatFrau Bernadette Mauthner
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PrivatFrau Bernadette Mauthner