UNBEFRISTET - TOP LAGE: Moderne, ruhige und klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse / TOP LOCATION: Modern, quiet and air-conditioned apartment with terrace

Diese soeben renovierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1912 vom renommierten Wiener Architekten Hans Jaksch im historischen Stil errichtet wurde.

Sie ist ca. 155 m² groß, verfügt über 4,5 Zimmer und eine Terrasse von ca. 11 m².
Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Nassräumen.

Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt, eine Klimaanlage ist eingebaut.
Die Deckenhöhe beträgt über 2,70 Meter, Ausrichtung: überwiegend süd-west.

Aufteilung:
• Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken und Spiegel
• Garderobenraum/Abstellraum
• Masterbedroom mit Schrankraum (Schrankraum nicht im Plan sichtbar)
• Kabinett (nicht am Plan sichtbar)
• separate, vollständig eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse (vom Esszimmer und Küche zugänglich)
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster

Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.

Repräsentatives Haus. Modernes und freundliches Apartment. Mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.
In der Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert.
Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard -Mariahilfer Straße - sind in unmittelbarer Umgebung.
Nur ein paar Schritte entfernt gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgen.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Siebensternpark – ca. 5 Min.
Haus des Meeres – ca. 8 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• ) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 5 Min.
• ) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min.
• ) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min.

This newly renovated, light-filled flat is located on the top floor of a prestigious old building with a structured façade, which was built in 1912 by the renowned Viennese architect Hans Jaksch in a historic style.

It is approximately 155 m² in size, has 4.5 rooms and a terrace of approximately 11 m².
Well-maintained parquet flooring in the living areas, contemporary tiles in the wet rooms.

The apartment is heated by district heating and has built-in air conditioning.
The ceiling height is over 2.70 metres, orientation: predominantly south-west.

Layout:
• Entrance hall
• Guest toilet with washbasin and mirror
• Storage room
• Master bedroom with walk-in wardrobe (not visible on the floor plan)
• Cabinet (not visible on the floor plan)
• Separate, fully equipped kitchen with direct access to the terrace
• Terrace (accessible from the dining room and kitchen)
• 2 further bedrooms
• Bathroom with shower, bathtub, double washbasin with mirror, washing machine connections
• Bathroom with shower, washbasin, WC, washing machine connections, window

The modern kitchen is fully equipped:
Refrigerator, freezer, dishwasher, ceramic hob, oven, microwave, etc.

Prestigious building. Modern and welcoming apartment. Right in the heart of the popular 7th district.

Location and infrastructure - within walking distance:
The flat is located on a quiet residential street with lots of green spaces and is surrounded by a variety of amenities.
Numerous amenities such as charming restaurants and attractive boutiques are located nearby.
Supermarkets, bakeries and the Mariahilfer Straße shopping boulevard are in the immediate vicinity.
Just a few steps away, there is a doctor, a pharmacy and a clinic that provide quick medical care.
Educational institutions such as a school, a kindergarten, a university and a secondary school are also within easy walking distance or easily accessible by public transport.

Siebensternpark – approx. 5 min.
Haus des Meeres – approx. 8 min.

Public transport connections in the immediate vicinity:

• ) Neubaugasse underground station (U3) – approx. 5 mins.
• ) Tram stop 52 – approx. 1 min.
• ) Bus stop 13A – approx. 1 min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap