- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Mehrfamilienhaus
Bestandsfreies Mehrparteienhaus oder doch Ihre Privatresidenz in unverbaubarer Veldener Bestlage!
Preis auf Anfrage
443 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.350 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Graz City
Aussichtspromenade 10, 9220 Velden am Wörthersee
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen Veldens, der Aussichtspromenade.
Die „7-Minuten-Distanz“ (Mikrolage)
Das Besondere an dieser Adresse ist die seltene Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe.
Fußläufigkeit: Über kleine Verbindungspfade (wie die Schulstraße oder den direkten Abstieg) erreicht man das Casino Velden, die Flaniermeile am Korso und das Seeufer in ca. 8 bis 12 Gehminuten.
Diskretion: Man ist nah genug am Geschehen, um das gesellschaftliche Leben zu genießen, aber hoch genug gelegen, um dem Trubel, dem Lärm der Veranstaltungsnächte (z.B. Sportwagen-Treffen oder Feste) und dem Durchgangsverkehr komplett zu entgehen.
Sonnenausrichtung & Mikroklima
Die Liegenschaft ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Maximale Besonnung: Von den frühen Morgenstunden bis zum späten Nachmittag profitiert das Grundstück (und insbesondere der Poolbereich) von direkter Sonneneinstrahlung.
Geschützte Hanglage: Der Rücken des Hügels schützt das Objekt vor kühlen Nordwinden, was die Outdoor-Saison auf den Terrassen und am Pool spürbar verlängert.
Nachbarschaft & Exklusivität
Die Aussichtspromenade ist geprägt von:
Hochwertiger Bebauung: Luxuriöse Privatvillen und exklusive Apartmenthäuser dominieren das Straßenbild. Es gibt hier keinen Massentourismus.
Sackgassen-Charakter: Die Straße wird primär von Anrainern genutzt, was eine extrem geringe Verkehrsbelastung bedeutet – ideal für den High-End-Tourismus oder anspruchsvolles Wohnen.
Die „7-Minuten-Distanz“ (Mikrolage)
Das Besondere an dieser Adresse ist die seltene Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe.
Fußläufigkeit: Über kleine Verbindungspfade (wie die Schulstraße oder den direkten Abstieg) erreicht man das Casino Velden, die Flaniermeile am Korso und das Seeufer in ca. 8 bis 12 Gehminuten.
Diskretion: Man ist nah genug am Geschehen, um das gesellschaftliche Leben zu genießen, aber hoch genug gelegen, um dem Trubel, dem Lärm der Veranstaltungsnächte (z.B. Sportwagen-Treffen oder Feste) und dem Durchgangsverkehr komplett zu entgehen.
Sonnenausrichtung & Mikroklima
Die Liegenschaft ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Maximale Besonnung: Von den frühen Morgenstunden bis zum späten Nachmittag profitiert das Grundstück (und insbesondere der Poolbereich) von direkter Sonneneinstrahlung.
Geschützte Hanglage: Der Rücken des Hügels schützt das Objekt vor kühlen Nordwinden, was die Outdoor-Saison auf den Terrassen und am Pool spürbar verlängert.
Nachbarschaft & Exklusivität
Die Aussichtspromenade ist geprägt von:
Hochwertiger Bebauung: Luxuriöse Privatvillen und exklusive Apartmenthäuser dominieren das Straßenbild. Es gibt hier keinen Massentourismus.
Sackgassen-Charakter: Die Straße wird primär von Anrainern genutzt, was eine extrem geringe Verkehrsbelastung bedeutet – ideal für den High-End-Tourismus oder anspruchsvolles Wohnen.
In der Nähe
Velden am Wörthersee Bahnhof328 m
501, 502, 510, 511, 512
S1, S4
EC, IC, ICE, NJ, REX, RJ, RJX
Einmalige Kosten
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 442,99 m²
Grundstücksfläche 1.350 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
8 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sauna, Swimmingpool
Bergpanorama, unverbaute Sicht, verbaute Sicht, Seeblick, Yes, Childrens Pool, außen, Private
Beschreibung
Investitionsmöglichkeit: Mehrparteienhaus „Haus Aussicht“ – Aussichtspromenade 10, 9220 Velden am Wörthersee, mit ca. 500 m² Nutzfläche in begehrter Aussichtslage und unverbaubarem Panoramablick auf den azurblauen Wörthersee.
Das Objekt im Überblick, generalsaniert im Jahre 2018/2019
• Energieausweis in Erstellung
Das „Haus Aussicht“ wird aktuell erfolgreich als Apartmenthaus betrieben und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Ausstattung aus.
Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem Garten
Highlights: * Großer Außenpool (saisonal) mit Blick auf den See.
Exklusive Wellness-Wohnung (ca. 100 m²) mit privater Sauna.
Außenanlagen: Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten (jedes Apartment verfügt über einen Tischgrill), E-Tankstelle.
Parken: Kostenlose Privatparkplätze direkt am Haus.
Einheiten: Insgesamt 8 Wohneinheiten in verschiedenen Größen.
Wohnung „Wellness“ (ca. 100 m²)
Wohnung „Panorama“ (ca. 62 m²)
Wohnung „Seeblick“ (ca. 40 m²)
Wohnung „Aussicht“ (ca. 59 m²) 3 Schlafzimmer für maximale Privatsphäre.
Ausstattung & Komfort
Alle Einheiten sind voll ausgestattet und für den sofortigen Betrieb oder Eigennutzung bereit:
Voll ausgestattete Küchenzeilen (Geschirrspüler, Backofen, Tassimo-Maschinen).
Smart-TV und schnelles WLAN im gesamten Haus.
Balkone oder Terrassen mit See- oder Gartenblick.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Fortführung der touristischen Vermietung: Eingeführter Betrieb mit exzellenten Bewertungen (ca. 8,4/10 bei Booking/Expedia) und professionellem Concierge-Service-Konzept.
Option: Es können optional noch weitere 8 KFZ-Tiefgaragenstellplätze vom Projekt Hangstrasse 17 miterworben werden.
Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl.einer allfälligen USt.
Das Objekt im Überblick, generalsaniert im Jahre 2018/2019
• Energieausweis in Erstellung
Das „Haus Aussicht“ wird aktuell erfolgreich als Apartmenthaus betrieben und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Ausstattung aus.
Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem Garten
Highlights: * Großer Außenpool (saisonal) mit Blick auf den See.
Exklusive Wellness-Wohnung (ca. 100 m²) mit privater Sauna.
Außenanlagen: Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten (jedes Apartment verfügt über einen Tischgrill), E-Tankstelle.
Parken: Kostenlose Privatparkplätze direkt am Haus.
Einheiten: Insgesamt 8 Wohneinheiten in verschiedenen Größen.
Wohnung „Wellness“ (ca. 100 m²)
Wohnung „Panorama“ (ca. 62 m²)
Wohnung „Seeblick“ (ca. 40 m²)
Wohnung „Aussicht“ (ca. 59 m²) 3 Schlafzimmer für maximale Privatsphäre.
Ausstattung & Komfort
Alle Einheiten sind voll ausgestattet und für den sofortigen Betrieb oder Eigennutzung bereit:
Voll ausgestattete Küchenzeilen (Geschirrspüler, Backofen, Tassimo-Maschinen).
Smart-TV und schnelles WLAN im gesamten Haus.
Balkone oder Terrassen mit See- oder Gartenblick.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Fortführung der touristischen Vermietung: Eingeführter Betrieb mit exzellenten Bewertungen (ca. 8,4/10 bei Booking/Expedia) und professionellem Concierge-Service-Konzept.
Option: Es können optional noch weitere 8 KFZ-Tiefgaragenstellplätze vom Projekt Hangstrasse 17 miterworben werden.
Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl.einer allfälligen USt.
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