9772 Dellach im Drautal
Herzlich willkommen in Dellach im Oberen Drautal
Aktiv- & Kururlaub in Kärnten
Eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und der Kreuzeckgruppe im Norden liegt Dellach, eine 1.653 Seelen Gemeinde auf 606m Seehöhe zentral im Oberen Drautal in Kärnten.
Dellach im Drautal ist ein anerkannter Luftkurort mit heilklimatischem Klima. Es bietet ein weitgefächertes Wander-, Spazier- und Radwegenetz, zahlreiche Lauf- und Nordic-Walking-Strecken und Mountainbiketouren aller Schwierigkeitsstufen. Des weiteren findet man in Dellach ein modernes Erlebnisbad mit großem Abenteuerspielplatz, ein Freizeitzentrum mit großzügig angelegter Kneippanlage und einer wunderschönen Drauoase, zahlreiche Sportanlagen wie Fußballplatz, Stocksporthalle, Tennisplätze, Skatepark, Beachvolleyballplatz sowie unsere neue Slackline-Anlage.
Mehr als 40 Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben von Dellach in den Bereichen Kultur, Sport, Natur, Gesellschaft u.v.a.m. Seit jeher schon ist die Musik ein wichtiger Bestandteil des Dellacher Geschehens. Die Trachtenkapelle, Chöre, Tanzgruppen und weitere Kleingruppen gestalten nicht nur interne Veranstaltungen, sondern unterhalten die Musikliebhaber auch bei vielen Feiern und den sommerlichen Kurkonzerten.
Last but not least - in Dellach verstehen wir uns auf die traditionelle österreichische Küche und Gastlichkeit, Gasthäuser und Cafés kümmern sich um Ihr leibliches Wohl und bieten Ihnen Spezialitäten aus der Region sowie internationale Küche an.
Freuen Sie sich auf Ihren Kärntenurlaub!
Quelle: https://www.urlaub-dellach-drau.at
Aktiv- & Kururlaub in Kärnten
Eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und der Kreuzeckgruppe im Norden liegt Dellach, eine 1.653 Seelen Gemeinde auf 606m Seehöhe zentral im Oberen Drautal in Kärnten.
Dellach im Drautal ist ein anerkannter Luftkurort mit heilklimatischem Klima. Es bietet ein weitgefächertes Wander-, Spazier- und Radwegenetz, zahlreiche Lauf- und Nordic-Walking-Strecken und Mountainbiketouren aller Schwierigkeitsstufen. Des weiteren findet man in Dellach ein modernes Erlebnisbad mit großem Abenteuerspielplatz, ein Freizeitzentrum mit großzügig angelegter Kneippanlage und einer wunderschönen Drauoase, zahlreiche Sportanlagen wie Fußballplatz, Stocksporthalle, Tennisplätze, Skatepark, Beachvolleyballplatz sowie unsere neue Slackline-Anlage.
Mehr als 40 Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben von Dellach in den Bereichen Kultur, Sport, Natur, Gesellschaft u.v.a.m. Seit jeher schon ist die Musik ein wichtiger Bestandteil des Dellacher Geschehens. Die Trachtenkapelle, Chöre, Tanzgruppen und weitere Kleingruppen gestalten nicht nur interne Veranstaltungen, sondern unterhalten die Musikliebhaber auch bei vielen Feiern und den sommerlichen Kurkonzerten.
Last but not least - in Dellach verstehen wir uns auf die traditionelle österreichische Küche und Gastlichkeit, Gasthäuser und Cafés kümmern sich um Ihr leibliches Wohl und bieten Ihnen Spezialitäten aus der Region sowie internationale Küche an.
Freuen Sie sich auf Ihren Kärntenurlaub!
Quelle: https://www.urlaub-dellach-drau.at
Einmalige Kosten
Kaufpreis105.000 €
Kaufpreis pro m²2.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten340 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 45 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.29
D
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Dellach im Drautal, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug auf neue Eigentümer wartet.
Die kompakte und durchdachte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich durch einen zusätzlichen Holzherd eine besondere Atmosphäre erhält und an kühlen Abenden echte Wohnlichkeit ausstrahlt.
Die Wohnung wird aktuell saniert. Der Bodenbelag wechselt angenehm zwischen pflegeleichten Fliesen im Bad und einem robusten Vinylboden im Parkettlook, was den verschiedenen Bereichen der Wohnung ihren eigenen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt elektrisch über Heizkörper. Somit ist eine wartungsfreie, einfache und individuelle Temperaturregelung möglich.
Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein praktischer Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Weiters kann der allgemeine Garten von den Hausbewohnern genutzt werden.
Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt mit der unberührten Natur Kärntens direkt vor der Haustür. Die malerische Drautal-Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die kompakte und durchdachte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich durch einen zusätzlichen Holzherd eine besondere Atmosphäre erhält und an kühlen Abenden echte Wohnlichkeit ausstrahlt.
Die Wohnung wird aktuell saniert. Der Bodenbelag wechselt angenehm zwischen pflegeleichten Fliesen im Bad und einem robusten Vinylboden im Parkettlook, was den verschiedenen Bereichen der Wohnung ihren eigenen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt elektrisch über Heizkörper. Somit ist eine wartungsfreie, einfache und individuelle Temperaturregelung möglich.
Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein praktischer Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Weiters kann der allgemeine Garten von den Hausbewohnern genutzt werden.
Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt mit der unberührten Natur Kärntens direkt vor der Haustür. Die malerische Drautal-Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichTold Immobilien e.U.Herr Thomas Told
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